中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價升幅連續9個月跑贏租金，今年5月中原城市租金(CRI)回報率報3.22%，按月跌0.02個百分點，並自2025年8月起由高位3.60%回落，連跌9個月共0.38個百分點，創2024年6月後近2年新低。

   楊明儀表示，5月租賃旺季開始來臨，租金升幅明顯擴大。然而，同期新盤持續熱銷，並開始提價，繼續支持二手樓價升勢。6月買賣交投仍然暢旺，樓價升勢表現仍較租金強勁，回報率跌勢未止，不過料回報率仍可守住3.2%水平。

   她續說，5月H按息維持3.25%，同期租金回報率較H按息低0.03厘，連續2個月結束供平過租的情況。美聯局今年暫未調整利率，料短期內利率繼續維持不變，H按息將續企穩3.25%。大型銀行的定息按揭利率優惠，首3至5年息率僅2.73厘，相較下回報率高定息0.49厘，供平過租現象仍然未變。

   5月CRI Mass回報率3.36%，按月跌0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率3.32%，按月跌0.02個百分點。CRI Mass及CRI(中小型單位)回報率齊跌10個月，同樣累跌0.39個百分點。CRI(大型單位)回報率2.7%，按月跌0.04個百分點，連跌2個月共0.09個百分點。

   分區方面，新界西CRI Mass回報率3.43%，按月升0.01個百分點。九龍CRI Mass回報率3.36%，按月持平。港島CRI Mass回報率3.33%，按月持平，並結束連續7個月跌勢。新界東CRI Mass回報率3.32%，按月跌0.04個百分點，連跌4個月共0.27個百分點。

   在143個成份屋苑中，今年5月租金回報高於H按息(3.25%)的屋苑共74個，與4月份數量相同，即51.7%屋苑供平過租。其中租金回報達4厘或以上的有9個，分別為美景花園的4.7%、華景山莊的4.5%、荃威花園的4.49%、富豪花園的4.22%、黃埔新村的4.2%、嘉薈軒的4.14%、香港黃金海岸的4.09%、得寶花園的4.07%、淘大花園的4.05%。(記者 黃兆琦)

頂圖：中原地產圖片