嘉里建設（0683）公布截至6月底止中期業績，期內基礎溢利按年下跌9%至7.82億元，主要由於上海金陵華庭推出預售後，資本化融資成本下降所致；股東應佔溢利7.35億元，按年升20.1%。中期股息維持派0.4元。集團董事及香港區總經理湯耀宗預期，本港住宅將保持平穩，預期今年樓價按年升11%至12%。

   期內集團發展物業毛利按年下降6%，因已售單位的交付時間有所差異，相應毛利率由9%提升至18%，反映期內產品組合有所不同。期內集團持有現金及銀行存款共173億元。

   對兩地長遠前景維持正面看法

   嘉里上半年合約銷售額按年減少57.5%至68.72億元，因去年上半年上海金陵華庭的預售所致，當中香港項目貢獻總合約銷售額逾80%。由於香港發展物業的確認收入減少，合併收入按年下跌33%至66.71億元。

   嘉里表示，儘管未來利率走勢、投資者對內地跨境資本管制的預期，以及地緣政治逆風，繼續抑制市場預期，香港住宅市場的供求關係已更趨有利。隨集團的現金流及負債比率進一步改善，正專注於物色新地塊以建立土地儲備，對香港及內地長遠前景維持正面看法，惟短期及中期仍面臨重大挑戰與風險。

   MegaBox出租率約94%

   香港投資物業組合方面，合併租賃收入減少4%至5.25億元，毛利率降4個百分點至73%。市場對高端租賃住宅需求帶動租金上升，公寓分部合併租賃收入按年增8%。MegaBox截至6月底止出租率94%，較去年底回落3個百分點，但租戶銷售額錄得雙位數增長。然而，租戶明顯傾向選擇中環優質辦公樓，辦公室租賃仍然充滿挑戰。

   內地市場方面，集團位於內地的發展物業銷售於上半年進展較預期緩慢，辦公室出租率維持穩定，惟單位租金仍然受壓。（記者 蘇尚）