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滬港通利好金融業搶灘 浦東寫字樓一房難求

2014-04-19
来源:香港商报

  【香港商報訊】在證監會公布開展滬港股票市場互聯互動機制試點后,仲量聯行華東區研究部高級經理姚耀認為,滬港通政策將中長期推動上海的辦公樓需求,尤其是來自金融行業的需求。據仲量聯行的介紹,在浦東陸家嘴,部分最新成交的寫字樓租賃價格已經達到20元/平方米/天左右,卻仍然一房難求。其中一個重要原因,就是因為有大量的金融、礦產等行業機構進入該地區。在這樣的背景下,滬港通帶來的政策性利好,無疑會讓上海的寫字樓市場進一步升溫。

  租賃價格上行遇阻

  事實上,在今年一季度,上海的寫字樓供應曾面臨很大的去化壓力。高緯環球商業部上海負責人司徒泰山指出,該季度中央商務區甲級寫字樓的租金下降了2%3%,報價範圍在1012元/平方米/天。實際上經過協商,業主一般都會提供2至4個月的免租期,因此基於建築面積的成交價大致在9元/平方米/天。而浦西的寫字樓空置率達到10%以上。來自戴德梁行的數據則顯示,2014年剩餘3個季度全市預計有超過100萬平方米的甲級寫字樓入市,其中超過75%的供應位於非核心商務區。由於供應量放大,浦西地區目前的寫字樓空置率已經超過了10%,而去年底只有1%2%。虹橋商務區成為寫字樓的主要供應來源。戴德梁行預計,當地所能供應給寫字樓市場的面積,相當於過去十多年浦西寫字樓的全部供應量。受虹橋地區巨大供應量的冲擊,上海核心商務區寫字樓的出租普遍遇到壓力。不僅是租賃市場,寫字樓的銷售市場也因為龐大的供應放慢了上漲的節奏。中房信的數據顯示,上海過去一年的寫字樓供應達到333多萬平方米,但銷售只有244萬平方米。截至目前,上海寫字樓的存量已經達到350萬平方米,超過了過去一年的銷售量,而去年是上海銷售型寫字樓賣得最多的一年。

  金融機構搶灘上海

  然而,「滬港通」進行試點,帶來了一系列利好政策,正在吸引金融機構搶灘上海,并使寫字樓市場的需求量得以釋放。仲量聯行人士表示,「滬港通」是中國推進金融改革的又一個信號,在上海打造全球金融中心的過程中,類似於「滬港通」的新政策將是可期的。同時,這些利好政策將有助於推動中長期上海的辦公樓需求,尤其是來自於金融行業的需求。來自第一太平戴維斯、仲量聯行等機構的信息顯示,上海寫字樓最主要的租賃需求,正是來自於金融行業。在「滬港通」的推動下,上海寫字樓租賃市場的需求有望進一步得到提升。第一太平戴維斯中國區市場研究部負責人簡可說,尽管「滬港通」短期影響有限,但一系列的政策利好,有望令金融機構從戰略層面考慮提前布局上海。仲量聯行的信息顯示,金融、能源等部門正是推動陸家嘴地區寫字樓需求的主要力量,陸家嘴地區部分寫字樓最新成交價格已經達到20元/平方米/天,金融機構強大的租金承受能力可見一斑。事實上,除了金融機構以外,受上海金融市場吸引,大批來自長三角的企業也在搶奪上海的寫字樓資源。龍湖地產市場部的意向客戶調研信息顯示,業務範圍面向長三角乃至全國的上海高端服務類企業、生產基地在長三角,已進入上海或想要進入上海的高端制造業,正在成為上海寫字樓租賃和購買的主力。據悉,富力地產就在近期以22.24億元總價,收購虹橋商務區核心區一期08號地塊的子項目D13,成為當地最大的「地主」。

[责任编辑:徐明軒]
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