前海惠策超滬自貿區 港企躊躇或錯過機會

　　【香港商報訊】前海局局長張備接受記者采訪表示，前海的建設今年將加速。尽管前海合作區并未涉及房地產業務，但業內認為，前海深港合作區的提速發展勢必會帶動深圳樓市價格的整體攀升，形成輻射效應。

　　優勢在於市場基礎

　　記者獲悉，深圳前海企業公館首批進駐企業近日簽約。

　　前海合作區與上海自貿區之間的討論一直是近幾個月的焦點，深圳房地產研究中心主任王鋒指出，與自貿區相比，前海享受到的國家級優惠政策相對較少。「前海產業結構在不斷完善，除了金融服務，會有更多商貿企業進入，形成完整的產業鏈。」那麼，前海合作區與上海自貿區相比，優勢在哪里?王鋒分析，上海自貿區的優勢在於政策投入，而前海合作區的優勢在於市場基礎。他認為，市場基礎要比政策投入更重要。「前海的區位優勢是有目共睹的，深圳與香港的緊密聯繫也是前海合作區被看好的重要原因之一。」王鋒認為，前海合作區的發展是向好的，但自貿區則不一定。「自貿區更依賴於政府的政策投入，但對於區域發展來說，市場環境更重要。」他表示，前海合作區的市場環境要優於上海自貿區。

　　香港存「蹺蹺板」心理

　　相形之下，香港對前海表現并不熱衷。以去年T102-0245地塊為例，該地塊拍賣僅限香港企業參與競標，但是，尽管拍賣現場出現了香港本土企業，但最終地塊仍由內地房企旗下公司獲得。美聯物業徐楓曾認為，本土港企更看中現在能見到的情况，即前海配套還有待完善，因而對前海土地目前的定價有所保留。徐楓分析，港企的風格就是見到配套等方面成熟了，預期固定了才會進來，就像他們進入上海和北京。不過，那時市場門檻已經很高，企業進入的成本也會非常大。

　　「香港對前海的態度其實很矛盾。」綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，香港與前海之間存在一種「蹺蹺板」效應。「如果前海的金融業發展強大，會對香港中環的金融業形成一定的冲擊。」他表示，港企對前海躊躇還有一個原因，就是在上海自貿區和前海合作區之間存在比較的心理。