由小陽春到倒春寒　樓市進入博弈冰封期

　　【香港商報訊】中國指數研究院最新數據顯示，在經過一季度的「由夏入冬」后，內地樓市在4月份延續降溫的態勢，百城房價疲態初顯，上行缺乏動力。新華社記者近日對珠三角、長三角和中西部省區城市采訪時發現：房地產市場已經進入買賣博弈「冰封期」，各地房開商引導「誤讀政策」的背后，是心里發虛的實質。

　　成交下滑帶動價降

　　數據顯示，4月份，中國100個城市住宅平均價格為每平方米11013元人民幣，環比上漲0.10%。這是2012年6月「負轉正」以來百城房價連續第23個月環比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。

　　中國房地產學會副會長陳國強接受記者采訪時指出，與過去三四月份時常出現的樓市「小陽春」不同，今年這個時段樓市卻迎來一輪「倒春寒」，市場趨冷。

　　他指出，100個城市中，近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

　　房開商忙「走量」

　　記者通過房產聯盟、地產銷售群、樓盤走勢群等珠三角、長三角房地產銷售高級群進行采訪時，超過75%的房地產銷售策劃人員認為，房地產市場就快「繃不住」了；90%以上的銷售人員表示，現在房開商最關心的問題就是如何走銷量，資金回籠；95%以上的銷售人員表示，能夠以低於市場價格20%－30%的售價拿到「內部價格」，而且沒有「指標費」，購買條件幾乎「沒有限制」。記者深入采訪時發現，資金鏈壓力、拿地價格偏高、銀行信貸繃緊，這是導致開發商「壓力山大」的核心原因。

　　南寧市邕武立交橋附近的一個超過4萬平方米的樓盤，項目銷售人員林斌告訴記者，樓盤最初拍賣下來的每平米樓面地價超過4000元，加上建築成本2800元，以及相應的財務費用，住宅成本價格就高達7000元。

　　林斌說：「最初預計是這個地段樓盤售價在9000元－12000元，現在超過7000元都賣不動，開發商資金回籠壓力之大可想而知。」

　　地方政策被「誤讀」

　　近日，南寧市房產局出台相關政策，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這一政策迅速被房地產行業向外解讀為「救市第一槍」。然而，不僅南寧市房產局出面直接辟謠，聲稱只是推動北部灣同城化的舉措之一，甚至連房地產業內人士都不認為這一舉措能夠在多大程度上形成「松綁刺激效應」。

　　珠三角房地產協會副秘書長曾敏認為，現在房地產行業已經到了「風聲鶴唳」的地步，幾乎每一項政策出台都會被房地產行業大肆炒作，向外宣揚「地方松綁調控」舉措。但被房地產行業「吹大」的地方政府政策措施，很容易就被「穩健發展」「堅決不注水」的調控手段所遏制。