中国人民银行日前敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，我国金融调控部门首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。

　　今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象;在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率5个点以上已成为十分普遍的现象，首套房贷优惠政策已是名存实亡。

　　相关数据也印证了这一市场变化。数据显示，一季度我国个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，但增速比上年末低0.9个百分点。同时，在去年全年个人购房同比多增7389亿元的基础上，今年一季度个人购房同比多增仅为254亿元，全国范围个人购房贷款增幅明显放缓。

　　央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。

　　差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本。

　　“差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能，是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则，迄今并未发生根本改变。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

广州三家商业银行暂停个人房贷业务

　　此前，关于部分商业银行停贷的消息已传开。根据融360的报告显示，4月份广州地区已有招商银行(9.99, -0.04, -0.40%)、民生银行(7.70, -0.04, -0.52%)、平安银行(11.23,-0.11, -0.97%)三家银行停止个人房贷业务。

　　平安银行贷款部业务经理表示从去年开始银行已经停止个人房贷业务，至今仍未恢复，记者询问监管层如何看待已经要求银行不准停止个人房贷业务一事，该客户经理表示尚未接到类似文件，他表示“就算有此类文件，下达到我们业务部门仍需要一定时间”。

　　招商银行贷款部业务经理也表示目前个人房贷业务已经暂停，目前只与几家开发商有合作房贷业务。民生银行的贷款部业务经理也对新快报记者表示，个人房贷业务过于小额，因此也已经停止个人房贷业务。

　　另外，记者昨日走访广州各大银行发现，目前广州商业银行首套房贷利率普遍上浮5%-10%，广发银行首套房贷利率上浮最高，竟高达20%。

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房贷与存款“捆绑”现象仍存在

　　融360相关分析人士指出，在房贷额度比较紧张的特殊时期，银行更多的“潜规则”开始左右房贷利率。如有的银行会以“给予优惠利率”为诱饵，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款;更有甚者，会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。在放款方面，有银行要求客户购买一定额度理财产品，通过成为银行VIP客户来享受房贷“快速通道”;在整体额度有限的情况下，银行并未按先来后到顺序发放贷款，而是谁愿意接受更高利率，谁就能先拿到贷款。

　　记者在走访中也发现了部分商业银行“变相”将存款与贷款“绑架”起来操作。如广东南粤银行此前推出了一款剩息型房贷创新产品——“蓄利宝”。办理该产品后，每一个单位的“蓄利宝”积分可以对应未来100元房贷的利率浮动比例下降1%。积分累计到一定程度就可以获得相应的贷款利率优惠。