【香港商報訊】記者劉家麗報道：地政總署昨公布，壽臣山及屯門地皮分別以27.0808億及2.33億元批出，由英皇國際(163)牽頭的財團及俊和(711)等組成財團投得，兩地皮的中標價均符合預期。兩地皮地價呈兩極化走勢，其中壽臣山地皮為港島南區珍貴難求豪宅地，早前獲多達16份標書，27.0808億元的地價亦成為港島區第五高地皮。而屯門地皮，因地理位置及景觀均不突出，成交尺價較早前同區兩幅地皮造價為低。

　　位於香港壽臣山道西與黃竹坑徑交界的鄉郊建屋地段第1198號的土地，由英皇國際(163)牽頭，與世茂房地產(813)及明發集團(846)合組財團奪得，市場對該地皮的估值，由26.3億至33億元不等。地皮權益方面，英皇國際與世茂房地產分別占總投資的四成，明發集團則占餘下兩成。

　　英皇國際執行董事張炳強表示，計劃將地皮發展為20至30棟低密度別墅，由於建築費波動，預期未計地價的項目投資額為10億元，而根據近期同區別墅成交價計算，預期項目落成后平均尺價為8萬元。

　　豪宅地皮供應罕貴，中原測量師行執行董事張競達認為，是次批出的壽臣山地皮位於南區，更為吃香，故地價已反映地皮質素，預計項目計及建築成本，落成后建築尺價售4萬元已可收合理利潤。

　　至於位於新界屯門第4區井財街的屯門市地段第499號的土地，則以約2.33億元由俊和等財團投得，每尺樓面地價約2090元，中標價符市場預期。美聯測量師行董事林子彬指，鑑於項目需提供地庫停車場，亦需興建日間護理中心及護老中心，即使政府負責部分成本，料仍會增加總發展成本，令到成交造價相對較低。

　　屯門地建築尺價5000元有利潤

　　是次的屯門地皮成交尺價較之前同區兩幅地皮之造價為低，張競達指，由於地價成本占樓價比重大，隨二手樓價回落，細價樓跌幅較大，令發展商出價變得保守。不過，是次地皮非市區地，無鐵路優勢，亦無海景，質素較遜，并非兵家必爭，相信造價已反映地皮質素，預計連同建築成本，將來落成后項目建築尺價售5000元已可收合理利潤。