专家观点：

　　松綁或年內出現

　　易居研究院副院長楊紅旭：分類調控主要還是看各地樓市的溫度、樓價的漲幅，包括庫存量的高低。一線城市當然是比較強勢的，此外像廈門、南京、合肥、武漢等少數幾個二線城市也較為強勢，所以限購的放松與否，確實不是一線、二線劃分的分水嶺，還是要看市場的表現。楊紅旭認為，這些政策都是暫時的，因為市場在動態變化。預期今年一線、二線的市場也會降溫，目前這幾個樓價漲幅排名靠前的城市，其實也在降溫，隨著時間的推移，城市降溫之后，也不排除到了下半年和明年，二線城市甚至一線城市也可能會在某些局部環節放松。市場在動態變化，我們看待限購和調控，也應該是一個與時俱進的動態變化過程。

　　周期性調整階段

　　澳新銀行首席經濟師劉利剛：中國的房地產市場并沒有進入一個歷史的拐點，而是正在進入一個周期性的調整，這種調整跟中國經濟結構的整體調整有一定的關系，因為未來消費占GDP比重將上升，而投資占GDP比重必須下來。劉利剛并指出，根據國務院發展研究中心的預測，中國到2023年城市人口將會達到9.2萬億，這意味著城市人口的逐漸增加將創造更多的需求，與此同時，目前中國39個城市有限購的狀况，等於說需求在某種方面已經被限制，如果這樣的房地產調控政策在中西部的城市可以逐漸放松，需求就會被釋放出來，現在房地產的價格下跌也會得到抑制。

　　真懂房地產的沒有

　　華遠集團董事長任志強：中國真正懂房地產的沒有。中國經濟是半計劃經濟，房地產是政策性房地產市場。房地產的需求、價格都有看得見的手管管這管管那。

　　政府過度干預樓市

　　中國知名房地產商宋衛平：政府不該把中小型房地產商擠出市場。在樓市日益低迷之際，宋衛平出售了他所持有的綠城中國控股有限公司的多數股權，并卸下了該公司董事長一職。他在新聞發布會上稱，地方政府和中央政府對房地產市場干預過度，應該為房地產市場出現的問題負責。

　　房地產將撞冰山

　　SOHO中國董事長潘石屹：「中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。」之所以看跌樓價，原因有三：一是，不動產統一登記條例出台后，會增加市場上的供應量，樓價就會下跌;二是，房產稅政策的推出，導致持有成本增加，就會促使持房人將手中的房子變成市場的供應量，供應量大的話，樓價就會下跌;三是，三中全會決定中提到，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價，所以土地的供應量是非常大的。