最近有內地媒體報道，民營開發商打出6折來拋售樓盤，以緩解資金斷鏈的風險，從各方面的統計數據也不難看出，5月份內地樓市，不論一二三線城市，銷售皆大幅萎縮。在這樣的市道下，我們有理由相信各地方政府放松限購的冲動，已是相當的迫切。但奇怪的是，住建部總經濟師馮俊6月4日下午在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上說，目前得到的信息是，還沒有一個地方公開取消限購。既然住建部已表示，每個地方可根據自己的實際情况，作出是否放松限購的判斷。那麼為何至今各地的反應卻并不積極呢?

　　取消限購恐成降價標牌

　　靈童以為，并非各地方政府對放開限購不積極，在住建部就放松限購作出表態以前，天津、長沙、杭州等內地多個城市就在研究放開限購，并提出了較為完整的方案。各地方政府對放松限購都有抑制不住的冲動，但是真要付諸實施，他們卻遲疑了，這又是為何?以靈童之愚見，這不無外乎有幾種擔心?放開限購就等於認可了房價下降，誰也不願意成為承認房價下跌的第一人。樓市素來買漲不買跌，放開限購固然能刺激一部分投資需求，但是否會因此破壞整體樓市的購買氣氛，從而影響各地賣地的節奏。限購放開，但限貸沒有同步放開，樓市難以出現真正的反彈。正所謂放開限購是進也難退也難，因此也就沒有看到各地爭先恐后的放松限購。住建部官員近期表示，此次放松限購的範圍，不包括北上廣深等一線城市。消息出來以后，一線城市房價即時顯得格外堅挺。因為這種限購的心理預期就是一種暗示，讓一線樓市房屋持有者更堅定持有房屋。而一線樓市價格不出現大跌，其它城市房價即便出現松動，但并不具有龍頭效應。一線城市限購的示範效應，令到內地其它城市在作出放松限購的決定時也變得遲疑起來，他們都擔心一旦貼上了放松限購的標牌，就會成為打折賣的商品，而變得更加無人問津。

　　長三角或開頭槍

　　前不久，東莞規定超過降價15%要重新備案，被解讀為限降令，由此也不難看出，害怕降價，擔心樓市打折，從而引發市場的疲弱，是內地各地方政府共同的擔心，其中擔心最大者，自然是土地占財政收入6成以上的政府部門，在這樣的情况下，限降與限購似乎成為了一個共同體。誰來打響放開限購的第一槍?靈童以為還是首選房價先漲起來的長三角地區，就如同樓市先下跌的城市出現在溫州一樣，不知是否猜中，還需時間見證。