近來，有關內地房屋「空置」的三個典型說法，一是法巴研究員調研得出，內地有上千萬套房屋空置，其推測中國城市平均空置率為15%;二是西南財經大學出具的一份報告指，內地房屋空置率超過22%，有4000多萬套房屋處於空置狀態。三是一份網上點擊甚多的微博稱，內地在建房屋5年賣不完，指內地房屋待售情况嚴峻。以前炒「空置」更多是顯示樓市供求狀况，但這次卻不同了，統計顯示，中國空置房屋占用了4萬多億的住房貸款。也就是說，一旦房價大幅下跌，最先受到考驗的就是這4萬億的銀行貸款，從這個角度來講，空置與國家的金融安全是緊密挂鉤的。說到空置，自然就與投資性購房有關，十幾年來，經驗告訴我們持有房屋是福，收租、房屋漲價雙雙收益。1997年回歸前的香港，港人都以購屋作為聚斂財富的主要手段，很少會有人談「空置」，但1997年之后，樓市風雲急轉，最多時跌去了一半還不止，此時相當部分港人出現「斷供」，不用炒作，空置顯而易見。

　　空置即產能過剩

　　空置是什麼?在靈童的眼里就是產能過剩。當投資需求旺盛的時候，當樓價一路上漲的時候，誰都希望自己多持有幾套房屋，何來空置一說。國泰君安調研后的結論是內地一線城市求大於供，換句話說就是沒有空置的問題。但是，中原地產卻預測深圳房地產市場在9月以后將全面衰退。它的依據是，今年前5個月，深圳一、二手房的成交總量同比下降42.8%，創下2008年以來的新低。而同期多數新盤銷售率低於5成，成交總量的下降使得深圳樓市的庫存迅速增加。像深圳這樣的都市都會出現如此觀望的市道，無疑是給「空置」雪上加霜。換一個角度，也可以說，只要將投資需求剝離，內地樓市將存在較為長期的產能過剩，也就是說，在貨幣政策未發生重大轉變前，他們會如同現在去產能的傳統產業——鋼鐵、水泥一樣，首先經歷痛苦的去庫存時期，爾后再去產能、調結構，果真如此，持有房屋由福轉禍，如果再配合物業稅和不動產登記的改革，房是福還是禍?不言自明。