【香港商報訊】記者朱樂恩報道：仲量聯行昨日發表「2014年中期物業市場回顧」報告，預計2014年全年豪宅樓價下降約5%至10%，中小型物業的樓價下降少於5%。該行又指「占中」對樓市不大，調整自由行或影響樓市。另外萊坊指豪宅租金首季按年下跌約6.3%，中原料下半年商廈尺價或升20%。

料下半年商舖租金升5%

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，「占中」對住宅、寫字樓市場都影響不大，相信本港警方及大廈保安有能力控制場面，令公司不受影響。至於港府若調整自由行政策，或影響旺區商舖空置率，但旺區舖位3年租約滿后，預料租金可升六成。

該行指，今年首5個月平均每月的整體住宅銷售成交量僅4500宗，較2013年同期的4200宗高6%。上半年中小型及豪宅樓價均輕微回落約1%，上半年的豪宅租金亦下跌近5%。該行又預料，下半年的商舖租金有5%內升幅，其中大眾商品和中檔價位的奢侈品銷售將受捧。

萊坊指豪宅租金按年跌6.3%

仲量聯行又指，今年上半年甲級寫字樓的租賃市場疲弱，整體净吸納量約31.87萬平方尺，上半年的空置率為4.4%，與去年同期持平，上半年整體租金水平按年增幅1.3%。由於低空置率及新建工廈供應有限，所有工廈租金均達到了歷史新高，預期2014年全年的貨倉租金將增長5%至10%。

此外，萊坊表示，截至今年3月，香港豪宅租金按年下跌約6.3%，但預計下半年豪宅租金將站穩。辣招令買家卻步，不少投資者轉投豪宅租賃市場，為租金提供支持。

中原：港商廈尺價或升20%

中原(工商舖)則表示，今年上半年工商舖市場涌現多宗逾億元成交，整體市場氣氛愈見旺盛，相信在大額買賣成交帶動下，市場已全面消化辣招帶來的影響。該行預期，今年下半年本港商廈尺價或升20%，工廈尺價料有5%至8%增長，商舖租金受壓，尺價橫行發展，且全幢及大手項目會主導市場。