【香港商報訊】記者朱樂恩報道：天水圍兩限量住宅地昨揭標，新地（016）以逾41億元連奪兩地，料將斥資160億元發展，市場反應正面，其中中原測量師行執行董事張競達覺得造價合理，料可產生協同效應；而美聯測量師行董事林子彬則指逾41億元為偏低價，但仍合市場預期。

兩幅地早前共接獲8標書

地政總署昨日公布，天水圍兩幅住宅用地合共以約41.89億元批予新鴻基地產轄下兩間子公司，批租期為50年，兩地早前合共接獲8份標書。

兩幅土地皆指定作非工業用途，其中一幅位於天水圍市地段第33號第112區，占地81.26萬平方尺，估計可建樓面面積121.90萬平方尺，以約22.21億元批出，樓面尺價約1822元，落成住宅單位總數不得少於1330個，此地早前共接獲4份標書。另一幅位於天水圍市地段第34號第115區，地皮面積約69.32萬平方尺，估計可建樓面面積103.98萬平方尺，以約19.68億元批出，每尺樓面造價1893元，住宅單位總數不得少於1140個。

料以三房中型單位設計為主

中原的張競達表示，上述兩幅天水圍地皮占地廣泛，設有單位數目限制，合共至少可興建2470個住宅單位，料將以中小型單位發展為主，預計可吸納上車客源。兩地早前接獲標書不多，現能成功批出，未有流標，造價亦屬預期之內；加上獲同一間發展商投得，料可產生協同效應，有機會作綜合發展。

而美聯的林子彬則稱，未來新界區仍有不少地皮供應，故發展商出價態度審慎是可以理解。天水圍第112區地皮，估計可建樓面面積約為121.90萬平方尺；另一幅第115區地皮，地皮面積相對較細，估計可建樓面面積約為103.98萬平方尺。另外，地皮上興建的單位平均面積約900平方尺，估計將以三房中型單位設計為主。

另外，第112區地皮項目內需提供公眾停車場，包括45個旅游巴位，90個私家車位及9個電單車位，并需計算在可建樓面內，估計將增加成本及略影響收益較成交尺價略低於第115區地皮。此外，由於鄰近濕地公園，料施工上會有不少限制，有機會增加發展成本及時間，風險較高。