关於内地楼市，近期至少有3件事吸引众人的眼球：

 

　　一是火了多年的楼价开始出现拐点。今年5月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。今年6月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

 

　　二是济南、厦门近日传出松绑楼市「限购令」的消息，各地松绑限购渐成燎原之势。业内人士表示，在整体市场供需关系趋於平衡的背景下，监管部门对松绑限购持默许态度，预计今年将有超过30个城市取消限购。

 

　　三是地产大佬们就楼市拐点的论战偃旗息鼓，万科王石年初的「非常不妙」论已经被验证，而国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌6日在天津举行的南开国家发展论坛上称，「中国房地产市场在一定程度上存在3年左右的调整周期，但是这一次的下滑绝不同於以往，我认为房地产市场长期下行已成定势。」

 

　　限购加倍扭曲市场

 

　　2010年4月「新国十条」出台后，内地一些楼价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为「限购令」。「新国十条」出台的目的是为了「坚决遏制部分城市楼价过快上涨」，但从施行的实际效果看，「限购令」和后来出来的「限涨令」事实上成了「助购令」和「助涨令」。

 

　　内地楼价从2012年6月到今年4月连续23个月连续环比上涨，就出现在各地陆续实行「限购令」和「限涨令」期间。这本身就说明了「限购令」和「限涨令」至少没有达到制度设计者的目标。从心理学角度来说，政府越是限购，传递给市场的感觉越是住房奇货可居，是短缺的，不然为何要限购？限涨给市场传递的感觉也是住房还有很大的价格上涨空间，现在不抓紧买以后就要出更多的钱来买，不然为何要限涨？总之，限购和限涨是「此地无银三百两」。限制政策反而激发了市场更大的买气，让本来已经扭曲了的楼市变得更加扭曲。

 

　　限购限涨两大苦果

 

　　限购限涨，已经让内地楼市尝到苦果。一是楼价被严重炒高，泡沫化严重，包括银行贷款抵押物很大一部分是住房，使得楼市一旦价格上涨出现拐点，甚至回落，会造成很大的骨牌效应。二是内地楼市限购为火热的海外购房添了一把柴。7月8日美国全国房地产经纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%。也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。

 

　　松绑已没有回头路

 

　　媒体报道称，自7月10日起，济南新房与二手房限购全面放开，也有媒体报道称，厦门岛外的限购将全部解除。此前，呼和浩特明确发文，松绑「限购令」。截至目前，已有近20个城市调整楼市调控政策。大部分城市松绑限购的尝试均「闯关」成功。

 

　　笔者认为，监管部门的默许态度说明「限购令」退出是大势所趋，楼市调控正在加速去行政化。而松绑限购住房是没有回头路的。因为今年以来，李克强一再强调，要注重发挥市场无形的手的作用，限制政府有形的手的作用，楼市松绑限购，核心是去行政化。所以，松绑限购是落实内地新政的必然结果。

 

　　限购和限涨是明显的政府干预措施，所以一出来就遭到内地市场各方乃至国际同业的诟病。有专家甚至指出，限购令已经妨碍了中国市场经济地位的被承认。要知道，目前中国跟主要发达国家都存在一个市场经济地位不被承认的客观事实，究其原因主要是因为这些发达国家认为现在中国市场经济发展程度还不够。而楼市的限购更是给人以口实。

 

　　而松绑限购，才是还市场真面目。楼市终归是市场，既然是市场就应该用市场法则来处理。只有去行政化，市场买方卖方才能充分释放能量，找到市场化的平衡点。

 

　　值得注意的是，现在内地不少地方将松绑限购当作救市的手段，这样的打算很有可能会落空的。松绑限购不是稳定内地楼市的灵丹妙药，虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决於供需关系。要想改变楼市成交低迷的现状，单靠松绑限购是无法起到立竿见影的效果。笔者认为，遏制楼价过快上涨不能用行政干预，改变楼市成交低迷同样不能靠行政手段，还是要把这个问题交给市场。

 

　　香港商报记者 王长久