摩根大通发表研究报告指出，虽然上市内房6月份销情胜预期，但整个行业6月份销售额则录自2005年低位。7月初销售依然疲弱，按年有中双位数跌幅。该行预期7至8月份销售额会下跌，而且较难推动股价。

　　报告指出，首26个内房发展商6月份市占率大幅跃升，由平均15-20%水平，升至34%。令该行更确信现时强势不能惠及整个行业，个别发展商可以跑出。而且行业分化反映，只要新盘定价合理，仍然可以带来可观销售。

　　该行相信今年下半年楼按市场有望松绑，因为银行具策略性地转移至较低风险资产，及存贷比率调整释放流动性，相信将成为今年后期股价催化剂。

　　摩通认为，拥有强大销售支撑及理想毛利率的个股有望跑赢大市，首选中海外(00688)及富力地产(02777)，均给予「增持」评级，目标价分别为24.5元及12.6元。因为中海外下半年将推15-20个新项目，销售将傲视同侪。富力去年土储大升一倍，下半年将推18新盘，料全年合约销售达600亿元人民币，按年升43.7%，同行最高。

　　该行并建议投资者避免毛利率存在风险的发展商，如雅居乐(03383)、碧桂园(02007)、世茂房地产(00813)及远洋地产(03377)。

　　摩通预期今年全国销售额下跌10%，一线及三线城市平均售价下跌10%，二线城市下跌5-20%。