新华社北京8月29日专电(记者梁倩 钟源)记者独家获悉，近日银监会口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。

　　据信托人士透露，2014年以来，房地产市场量价齐跌，购房者纷纷转为观望。鉴于当前房价松动、房地产信托风险与日俱增的形势，近来银监会已要求信托公司尽量不要再做民营企业位于非核心城市的房地产项目。具体到该人士所在公司的省份，银监局已经委婉“劝诫”辖区信托公司，暂停涉入三四线城市的房地产项目，尤其是本省以外的三四线城市的房地产项目。

　　在实际操作层面，该省银监局在依据银监会此前的99号文精神的基础上，结合该省实际提出，今后信托公司在发行信托产品报备时，单一房地产信托产品争取一天给予回复;集合房地产信托产品发行规模在5亿元以下的10天内给予回复，5亿元以上则要逐一审核，在回复上没有具体时间表。

　　“事实上，本应放松加速的审批更加谨慎了。”该人士表示。他透露，每省都有自己的标准，就自己所属辖区，此前标准是定在10亿元的，但鉴于本省信托公司的具体形势，发行规模收紧至5亿元以下。

　　实际上，现阶段具有风险的不仅仅是三四线城市，世袭领地悦廷项目总经理王建华在接受记者采访时表示，房地产风险的确存在，对于高端产品，甚至一个区域最终只会有一个项目能存活。

　　但前述信托人士直言，凡事应有灵活度，切忌一棒子“打死”。“一二线城市也有烂项目，而三四线城市也不乏好项目。”比如，重庆某经济相对落后的县市，因为其房地产项目临江，开发商以及担保质押等都比较优质。公司经过缜密的调研，最后还是毅然做了该项目。目前，从产品的销售情况来看，已完成90%以上，效果还是比较好的。