華置向劉鑾雄售御海·南灣及新港中心

　　總代價上限163億

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：華置(127)前主席劉鑾雄約兩年前被揭發卷入澳門運輸工務司司長歐文龍的貪污案，焦點落在由華置持有的「御海·南灣」發展項目上，現在華置將這個燙手山芋物歸原主。華置昨日公布，公司將向控股股東劉鑾雄出售澳門「御海·南灣」項目，另外又向其出售尖沙咀新港中心商舖和車位等，作價最高163.2億元，華置計劃將金額以特別股息形式派發。

　　據華置昨日公布的通告顯示，公司與控股股東劉鑾雄訂立Moon Ocean買賣協議，暫定代價為48.3億元，Moon Ocean暫定代價相當於有關澳門土地總投資成本與截至今年6月底止之名義利息之總和，上限為58億元。買賣協議完成時，華置錄得約29.01億元的收益。

　　售項目可收回投資及融資成本

　　澳門法院早前判處劉鑾雄向歐文龍行賄，以取得「御海·南灣」發展權罪名成立，當局已宣布項目批地無效，并會收回土地。Moon Ocean持有澳門「御海·南灣」權益，就早前澳門土地提出的上訴仍未有結果。集團認為出售該項投資，可收回澳門土地的原有投資成本連同有關澳門土地的融資成本，并相信除劉鑾雄外，目前市場上將不會有買家願意在零折讓下購入項目。

　　另外，華置以總代價最多105.2億元，向劉鑾雄出售尖沙咀廣東道30號新港中心的商舖、食肆及咖啡廳等一籃子物業，以及地庫共14個車位和中華財務全部股權。集團預期完成交易時，將不會錄得收益或虧損，并認為透過出售上述物業和股權，可將其在香港的零售物業投資組合的重大部分變現，該等物業并無重建潜力。

　　擬派出售金額相若特別股息

　　華置表示，交易須獲得獨立股東投票批准，一旦通過，計劃向所有股東派發一筆跟出售金額相若，但不高於有關金額的特別股息，惟未有交代具體金額。

　　目前，劉鑾雄持有華置近75%股權，持股量超過14.3億股，華置又計劃將是次成交金額以特別股息形式向股東派發，換言之，假設華置以上限163.2億元出售資產，而收益全數派發，劉鑾雄將可收回122億元，換言之，劉鑾雄將只需動用約40億元，便可將這些資產收歸其私人名下。

　　消息刺激華置昨日升1.8元，升幅8.933%，收報21.95元，總成交量21.1萬股，成交金額460萬元。