周二，受首套房認定標準將放松利好提振，內地股市房地產板塊表現強勢。由於地產板塊的力挺，剛剛經歷了「黑色星期一」的內地股市昨日又回到2300點上方。很明顯，投資者是把放松首套房認定標準當作利好來炒作的，但這個舉措利好成色又如何呢?

　　病急亂投醫

　　當下的中國房地產市場是風聲鶴唳、草木皆兵。剛剛公布的8月份中國內地百城樓價指數顯示，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。

　　樓市在內地一直是地方政府最重要的錢袋子之所在，商品房不好賣了，價格跌了，開發商的日子不好過，地方政府的日子更難過，因為這意味著政府囤積的土地不好賣了，賣不上好價錢了。而原來按照土地出售收益節節攀升預期所計劃的投資和支出還要繼續，這樣地方政府就心慌了。

　　樓價剛剛開始轉跌了，政府就早已經忍耐不住了，病急亂投醫。自今年5月份樓市由漲轉跌以來，市場下行態勢日趨明顯。為促進樓市回暖，地方政府在中央「分類調控」政策的指導下，根據各地情况對限購政策作出調整，采取了取消限購或限購松綁的政策。而對於大批城市取消限購，中央采取了默許態度，以至於到今天為止，在46個限購城市中，已有40個城市限購松綁，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在堅守限購政策。

　　但幾個月的試行松綁限購表明，限購取消對市場刺激效果十分有限。從市場表現來看，在多個城市限購松綁「滿月」之時，限購松綁的作用并不明顯，根據8月份百城樓價數據，限購松綁城市僅6個環比出現上漲，相反，已經取消限購政策的西安、長沙和福州，8月份環比上月分別下跌2.72%、2.61%和2.45%。

　　或加劇市場恐慌

　　其實，不同城市松綁方式、內容、力度均有差別，加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各异，市場的反應自然不盡相同。總體看來，限購取消對市場刺激效果有限。究其原因，無論是樓市供需還是市場預期，都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。

　　近來各方開始研究救市的下一步棋——松綁限貸。據內地媒體報道，有銀行22日上午召開了會議，部署了支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房利率或重回7折時代;房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優惠政策;二套房的限制也將有所松動。對市場傳出的消息，四大行23日回應稱，目前尚未有明確資訊發布。而一位接近四大行的業內人士說，監管層已召集幾大行開會，正在吹風階段，預計該政策會較快出台。

　　如果限貸放開，那就意味著內地近年來用行政手段干預樓市的限購限貸，逐漸退出了市場。筆者認為，現在有關方面連續救市，動機是好的，但效果需要觀察。

　　此次放松首套房認定標準，應該是房地產行業越來越差的信號，這會加大市場的恐慌，加劇了市場的觀望情緒。治大國若烹小鮮，中國的房地產動向已經不僅僅是中國人的事，它的景氣與否，直接關系到全球資金的流向，關系到鐵礦石、有色金屬、玻璃、水泥等100多個行業的前景。管理層在救市問題上要慎重，不可操之過急，不可一味地下猛藥，否則就會越幫越亂，甚至會把剛性需求都給嚇跑了。王長久