發展商在項目中提供環保設施，項目成本無疑會增加，但據業界人士指，增幅最多為6%，不算很高。然而，若果與「非綠色建築」物業相比，「綠色建築」可享有較多優點，比方發展商可以藉此以較高售價推出這類項目。 香港商報記者 林啟健

　　利比董事總經理賴旭輝接受訪問時指出，採用「綠色建築」，成本是會增加。以往在香港剛起步採用「綠色建築」時，建築成本需增加約3%至6%，視乎所選擇的認證級別，級別愈高，建築成本相對地愈高。因認證是採用計分制，達到某級別就必須有一定的分數，往往須增加成本以增加可計分的項目，方可拿到該級別的認證。

　　認證是採用計分制

　　他續稱，現時由於建築工藝的成熟，加上所採用有環保認證的建築材料及產品也日趨普遍，從而使價格降低，例如有大小沖水系統的馬桶，有隔熱功能的玻璃等。

　　賴旭輝又指，若因為發展商的要求，必須爭取最高級別的認證時，這樣成本便自然增加。如加建水箱以作為收集雨水作循環使用、太陽能板等，這些都是回本時間很長的投資。由於物業屬於環保建築，故發展商能以較高價格推售。

　　若果發展商不採用「綠色建築」，有那些「輸蝕」 的地方呢?賴旭輝指出，在設計上可能耗能較高，往後使用時的費用亦較採用「綠色建築」的為高。其次，在辦公樓或酒店的出租率較低，因為部分的海外公司要求其在當地租用辦公室時必須租用有「綠色建築」認證的辦公樓，且部分公司要求出差時所租住的酒店也同樣要有認證。同時，發展商未能獲取增加一成樓面寬免。

　　樓價升非關係成本

　　近期部分發展商指由於建築成本高企，故樓價難跌。既然「綠色建築」會增加成本，按照發展商的說法，樓價更不會下跌了。不過，利比董事總經理賴旭輝不同意這種說法。他說，建築成本只佔樓價的一部分，建築成本對樓價影響不是最主要的原因。樓價走勢要視乎市場供求情況而定。

　　有學者亦認同建築成本高不等於樓價上升的說法。中文大學未來城市研究所副所長姚松炎指，建築成本增加，不代表樓價亦會上升。若果市場有競爭，即使成本上升，不可能轉嫁消費者，因為這樣做的話，其他競爭對手會搶走其客源。除非市場長時間出現寡頭壟斷，成本才可決定樓價，惟暫時未見到本港地產市場出現寡頭壟斷情況。