發展商把環保元素注入物業內，其建築成本增加是自然不過的事，業界人士估計成本增加數個百分點。儘管如此，以住宅項目來說，即使是普通檔次的高層(High rise)住宅，或是中檔次的洋房，其每平方呎售價或每平方呎成本價，皆有機會達至甚至超過「萬元」大關。

　　住宅每呎總成本近萬元

　　據利比提供的資料顯示，普通檔次的高層住宅綠色建築費最低每平方呎價為1389元，連同會所和室外工程計算，即建築費每平方呎為4736元。保守估計，這類普通檔次的住宅項目地價每平方呎至少約3000至4000元，與上述建築費加起來，也要約7700至8700多元，這還未包括息口、家具及設備、工地平整、室外裝修、財務、法律、顧問公司等專業費用。按此推算，未來每平方呎售價至少也要1萬元才可以獲微利。

　　若果以中檔次的洋房項目計算，單是成本價已經達至1萬元。利比資料顯示，中檔次的洋房項目綠色建築費最低每平方呎價為2117元，連同會所和室外工程在內，建築費每平方呎為5464元。這類洋房項目地價保守估計每平方呎也要5000至6000元，與上述建築費加起來已經達至甚至超過1萬元，這還未計算息口和專業費用。

　　其實，即使上述項目未有注入環保元素，其成本價和售價已不菲，現在加入環保元素，雖然增幅並不顯著，但成本價和售價仍處於高位是不爭的事實。香港商報記者　林啟健