聯和墟商住地獲23標書勝預期

　　地皮估值近7億

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：政府推地步伐不斷，一幅粉嶺聯和墟商住用地於昨午截標。地政總署發言人表示，該地皮共接獲23份標書。競標財團包括長實(001)、恒地(012)、嘉華國際(173)、漢國地產等各大中小型發展商。業界指出，項目入標反應踴躍勝預期，標數為本財年第三高，僅較8月截標的兩幅屯門地皮27及24份略低，料地皮市值約6.93億元。此外，昨起招標的兩幅鯉魚門徑非工業用地和屯門景秀里住宅用地，預期可為庫房進帳20.1億元。

　　現場消息指，昨日入標粉嶺聯和墟地皮的財團包括長實、恒地、信置(083)、嘉華國際(173)、百利保(617)夥同富豪(078)、宏安(1222)夥同錦華、華人置業(127)、香港興業(480)、遠東發展(035)、佳明集團(1271)、德祥地產(199)、漢國地產、培新集團、羅氏家族旗下K&K Property及萬科置業(香港)等。

　　發展商入標價料傾向審慎

　　萬科置業(香港)入標代表、公司業務部地產發展助理董事林力山表示，是次為旗下首次獨資競投政府官地，因同區近年欠缺新供應，看好項目前景，故入標作為嘗試，若中標會發展中小型單位。漢國地產策劃入標代表、公司董事李振彪指出，旗下獨資入標該粉嶺地皮，料成本每平方呎約1萬元，未來開售時呎價或達1.2萬至1.3萬元。嘉華入標代表、公司地產董事總經理尹紫薇則指出，公司獨資競投該項目，相信市場對住宅單位仍有需求，不擔心未來新界供應增加或影響項目發展。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，是次截標的粉嶺限量地皮入標反應踴躍，接獲入標數量為本財政年度第三高，而由於項目規模適中，投資金額有限，故除大型發展商外，不少中小型發展商亦見參與，預計地皮市值約為6.93億元，每平方呎樓面地價約為3300元。他指出，近年粉嶺區缺乏新土地供應，故項目具一定吸引力，惟鑑於新界區未來整體供應依然充裕，故相信發展商的入標價仍然會傾向審慎。

　　鯉魚門屯門地昨招標

　　另外，九龍油塘鯉魚門徑非工業用地(油塘內地段第42號)及屯門第4區景秀里住宅用地(屯門市地段第515號)於昨日起招標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於兩幅地皮各具特性，相信造價將出現分歧。該行對鯉魚門徑地皮估值約為13億元，平均每平方呎樓面地價約為4100元;而屯門景秀里住宅地估值則為約7.1億元，平均每方呎樓面地價約為1600元。