倘樓市升勢持續 金管局指或續收緊逆周期措施

　　【香港商報訊】記者林德芬報道﹕面對政府樓市辣招，本港樓價曾回落，但下半年樓價有止跌回升的跡象，根據金管局昨提交立法會文件的資料顯示，今年8月中小型單位樓價指數升至151.5，較1997年10月高出51.5%，豪宅價格指數為138.8，較中小型單位低8%。金管局表示，若樓市上升周期持續，當局會繼續收緊逆周期措施。

　　文件顯示，約自2013年起，中小型單位住宅物業價格升勢較豪宅凌厲，今年8月，中小型單位樓價指數升至151.5，較1997年10月高出51.5%，而8月豪宅價格指數為138.8，較中小型單位低8%。

　　今年8月，平均按揭成數降至56%，但平均供款與入息比率則升至36%，較3月的比率提高1個百分點，仍低過當局2010年8月首次收緊供款與入息比率時的41%;本港5至7月住宅買賣合約、新申請及新批出住宅按揭貸款宗數都持續上升，但8月3項數據都回落，買賣合約按月跌20%至6212宗;9月新申請住宅按揭貸款持續下跌，按月跌5.2%至11115宗。

　　上季負資產按揭減至1宗

　　金管局表示，會繼續密切監察物業及按揭貸款市場。如果樓市上升周期持續，金管局會繼續收緊逆周期措施;如果樓市下行周期得以確認，則會適當地放寬早前收緊的措施。

　　不過，本港上季負資產按揭宗數減至1宗。金管局指，第3季負資產住宅按揭貸款宗數減至1宗，遠少過第2季的30宗。這宗貸款涉及按揭保險，按揭成數因而高過一般按揭貸款。負資產住宅按揭涉及的金額由6月底的1.29億元，降至9月底的200萬元。當中的無抵押部分的金額亦由300萬元，減至2萬元。

　　人幣貿結按年增逾七成

　　港銀人民幣業務方面，金管局數據顯示，首8個月經香港銀行處理的人民幣貿易結算額近3.93萬億元人民幣，按年增加72%，並超越去年全年的結算總額。期內，香港支付內地相對內地支付香港的金額比例為1比1.4。

　　至8月底，人民幣客戶存款9368億元，人民幣存款證餘額1935億元，兩者合共約1.13萬億元，較去年底多7%，貸款餘額亦升32%至1522億元;首3季人民幣點心債發行量1636億，較去年全年多40%。至9月底，未償還點心債餘額約3740億元，較年初多20%。

　　就「佔中」的影響，文件顯示，「佔中」行動開始後首個銀行運作日子，受影響銀行超過20家，暫時關閉的銀行營業網點超過40個，但其後受影響的銀行及網點均大幅減少。金管局指，銀行業整體運作迄今並沒有受到重大影響。

　　本港今年經濟料增2.3%

　　根據昨早銀行向金管局的匯報，預計有1間銀行的1個營業網點受影響而需要暫時關閉;另有2間銀行的2個營業網點會縮短昨日營業時間。

　　另外，金管局表示，綜合市場及官方的預測，本港今年經濟增長2.3%，明年將加快至3%。