路透上海11月5日 - 中國央行房貸新政9月底出臺，據互聯網金融搜索平臺融360最新報告，國內各地多數銀行已執行“認貸不認房”新政，熱點一二線城市也已集中推出優惠利率，如杭州、蘭州也首次出現了“8.5折”房貸優惠政策。

 

　　融360信貸專家徐瑾在報告中指出，以目前房貸市場形勢來看，銀行執行七折房貸概率較小，八折利率附加諸多苛刻條件，利率九折已是較大優惠。

 

　　報告指出，繼上月優惠利率在一線城市集中出現后，近日，二三線城市集體發力，杭州、南京、天津、濟南等地銀行房貸利率一降再降，搶灘出臺比拼首套房最低利率。

 

　　周一，渤海銀行杭州分行針對優質客戶提供最低8.5折的房貸利率。這是目前杭州、乃至全國房貸利率優惠力度最大的銀行。而蘭州的郵儲銀行針對貸款客戶的資質和征信記錄，亦推出了“8.5折”房貸利率政策，這在蘭州各大銀行也是首例。

 

　　報告指出，民生銀行(600016.SS: 行情)周二成為南京地區首個發放9折房貸利率的銀行，但是只針對一手樓盤，而且客戶申請的前三個月內在民生銀行存款達到日均2萬元人民幣。

 

　　此外，融360獨家獲悉，南京11月底將有少數銀行出臺七折利率的文件，如若成真，將是全國首個七折房貸利率。

 

　　而天津提供優惠利率的銀行數量也翻了一番，由上月兩家增至四家，分別是中德銀行（9折）、天津銀行（9折）、招商銀行(600036.SS: 行情)(3968.HK: 行情)（9.5折）、中國銀行(3988.HK: 行情)(601988.SS: 行情)（9.5折）。雖然各家都有不同的附加條件，但準入門檻也大大降低。如中德銀行規定，組合貸商貸及公積金貸款之比在1.5倍以內的，或者有10萬元以上住房儲蓄存款的貸款客戶可享受九折利率優惠。

 

　　徐瑾認為，各地銀行雖推出更多優惠折扣，但能否成功申請，還是要看銀行設定的門檻高低。一般而言，9折利率是個分水嶺，九折以下附件條件較為苛刻，九折及以上貸款人申請成功的概率較大。

 

　　他指出，銀行從成本利益角度考慮，七折無疑是賠錢賺吆喝。對于房貸利率變動，銀行又多采取隨行就市原則，房貸一下子從基準到普及7折是不現實的。而九折利率已是底線，至于八折、甚至可能出現的七折，銀行必然設定較為苛刻的準入門檻。

 

　　中國央行和銀監會9月底宣布，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，銀行可執行首套房貸款政策，享受貸款利率最低七折的優惠。（完）