■文 風

　　近期，有關境外游資撤離中國是否會引發中國房價大跌甚至樓市崩盤的觀點成為財經熱點話題。

　　中國房價是境外游資炒高的嗎？

　　對于這個問題，如果做個調查，我相信沒有幾個人的回答是“YES”。為什么這么說？

　　首先，國際金融危機以來，游資進入和撤離中國的事幾乎每天都在發生。美元貶值，人民幣走強吸引了大量國際游資進入中國。它們之所以進入中國主要是來套匯、套利的，當然這在一定的間接的程度上會推高物價，這種影響必定是在美元的持續暴跌和人民幣持續的暴漲的情況下才會發生。然而，無論是美元持續的暴跌還是人民幣持續暴漲都不可能長期存在。此外，游資撤離中國畢竟只是一部分，除非有個統一的“命令”，否則不可能所有的境外游資一夜之間撤離中國，事實上根本不會有這樣統一的“命令”。因此，游資撤離中國不會導致中國的房價大跌，更談不上引發中國樓市的崩盤。之所以會有這樣的認識，是因為10月29日，就在美聯儲宣布退出QE的當天，國務院常務會議要求重點推進住房等六大領域消費，被有些人解讀為，是中國及時應對QE退出的措施。這顯然是牽強附會。美國退出QE對中國房價不會有什么直接影響。

　　其次，游資的特點是快進快出，如果境外游資來中國炒樓的話很有可能被套牢。中國的房地產市場受政策的影響很大。雖然這些年來，政府一直強調房地產市場的健康發展，但是，在具體的政策上各地不一，搖擺不定。這樣的行業，境外游資即便進入也是很少的一部分。因此，境外游資炒高中國房價無從說起。

　　第三，中國房價之所以比較高，其原因是多方面的。毋庸諱言，中國房價從某種程度上說是境內游資炒高的。但是，這不是問題的根本，中國房價之所以比較高，最根本的原因是中國地方財政對土地出讓金的依賴，不斷炒高的地價直接導致了房價的高企。此外，不合理的稅費及不斷擴大的需求為本已高企的房價火上加油。因此“土地財政”才是炒高中國房價的真正“元兇”。不改變“土地財政”，中國房價還會繼續走高，房地產市場的健康發展也只能是說說而已。