三季度，全國土地市場整體仍難現起色，但一線城市與全國普遍情況的分化卻越來越明顯。昨日，國土部公佈了三季度全國主要監測城市新成交土地價格情況。檢測報告顯示，三季度，全國主要監測城市新成交地塊中，創當地局部單價總價新高或土地成交價高於出讓底價50%的高價地塊同比大幅減少80%，但同時，北上廣深三季度高價地塊全國總量中占比卻進一步提高達到44%。業內表示，在全國市場不景氣的情況下，一線土地市場的景氣度和抗壓性更高，不同城市土地市場分化進一步明晰。

　　高價地塊成交頻率，數量是反應當前土地市場熱度的重要指標之一。據國土部統計顯示，三季度，全國重點城市出現高價地塊25宗，環比降幅超過40%，地塊平均溢價率為108%，環同比均出現下降，總體看來，三季度各地成交高價地塊數量、平均溢價率及土地面積綜合等指標均延續了今年以來的大幅回落態勢，顯示了土地購置需求進一步萎縮。業內表示，這反映出當前全國普遍土地市場仍未受到限貸鬆綁等政策的對樓市影響的傳導，當前土地市場預期仍然沒有明顯回暖，土地需求持續降低。

　　然而，在此情況下，北上廣深四個一線城市卻並沒有“隨大流”，即使土地市場出現了一定程度的降溫態勢，但基本還都保持著一定的市場活躍度。以剛剛過去的傳統樓市旺季“銀十”為例，北京中原地產市場研究部公佈的資料顯示，10月一線城市共成交土地27宗，合計成交規劃建築面積為293.96萬平方米，受國慶長假影響，成交面積低於9月，但成交均價卻創造了近兩年來除今年1月的最高值。“10月一線城市土地成交樓面價高達9367元/平方米，溢價率達到了33.7%，最受關注的住宅用地共成交9宗，平均樓面價創紀錄的達到了15906元/平方米。”北京中原地產首席分析師張大偉透露，從目前一線城市的土地出讓金都出現提前完成去年全年成交總額的情況來看，即使全國土地市場繼續低位運行，但房企在一線城市競爭依然激烈。

　　張大偉預測，信貸政策的鬆綁使得一線樓市已經出現了企穩的跡象。北京甚至在本月2日的11月首批土地出讓時就打破了去年全年的出讓金年度總額紀錄，並創造了新的1861.67億元的成績，業內估計，今年全年北京土地出讓金年度總額破2000億元基本無懸念。

　　其實，即使市場上用各種誇張的詞彙形容目前的一線土地市場回落狀態，但實際上，房企不僅沒有遠離北上廣深的市場，反而悄然開始了新一輪的佈局，在日前北京11月首批土地出讓現場，積極參與競爭的部分房企甚至在激烈的競價後仍輕鬆地表示價格並不貴。張大偉坦言，在目前的政策背景下，房企紛紛開始再次進軍北上廣深的土地市場，隨著樓市進一步回暖，企業對於一線城市土地市場的預期也在逐步走高，預計四季度部分熱點地塊競爭將比三季度有所增加。