“現在幾乎所有的房企都面臨著銷售業績和回籠資金的壓力，在當前市場中，房地產企業現金流都不輕松。”某房企高層向記者如是透露。
事實上，《證券日報》記者從中原地產獲得的一份報告顯示，今年前10個月，10家標桿房企共計融資1111.5億元，相當于去年全年融資金額的85%，其中海外融資規模達740.14億元，占融資總額的66.6%，而國內融資占比僅為33.4%。
值得注意的是，日前，美聯儲宣布從11月份起結束量化寬松政策。對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，這將會導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。此外，此前巨量的融資規模也將導致房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約的情況。
海外舉債規模攀升
據中原地產監測數據顯示，上述納入統計的10家標桿房企分別為萬科地產、保利地產、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產、恒大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地。
事實上，據中原地產監測數據顯示，今年5月份以來，10家標桿房企融資規模開始縮減，但盡管如此，截至10月底，10家標桿房企共計融資1111.5億元，相當于去年全年融資金額的85%。
而從房企融資規模分布來看，今年前10個月，富力、雅居樂、招商地產的融資金額較高，其中，富力融資額達206億元，招商地產融資額超過180億元，而華潤置地融資額則高達280億元。
值得一提的是，從房企海外融資規模來看，據中原地產研究中心監測，今年前10個月，10家標桿房企海外融資規模達740.14億元，占融資總額的66.6%，而國內融資占比僅為33.4%。
張大偉表示，今年5月份以來，房企海外融資成本明顯增加，大部分企業發行的美元優先票據債，成本已經上漲到7%以上，開發商的資金成本負擔加速上漲。而隨著央行“930新政”的發布，房企從銀行渠道獲取開發貸款將得到更多支持，尤其是有市場前景的項目的合理融資需求。
“錢荒”窘境或加劇
“為現有債務再融資”、“為現有及新增物業發展項目包括土地款及建筑費提供資金”、“用作其它一般企業用途”，這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。
而從標桿房企的融資規模波動情況來看，除了受QE影響，能夠實現上述幾大目的，成功獲得海外融資的時候，往往是中國房地產市場走勢較強之際。
而今年3月份以來，全國房地產市場都較為低迷，房企的存貨周轉速度減慢，銷售現金回籠較難且慢。而在此背景下，美聯儲又宣布從11月份起結束量化寬松政策。
對此，有業內人士稱，美國QE3的退出，融資成本的走高等多重因素加大了房企去海外融資的難度。同時，將使房企的資金鏈進一步承壓。
更為值得注意的是，張大偉認為，QE3的退出必然會帶來美元走強，美元持續走強，對中國的沖擊非常大。對房地產行業來說，這將會導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。此外，此前巨量的融資規模也將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約情況。
而國際熱錢流出中國市場后，將會加劇房企“錢荒”的窘境，房地產市場也將面臨頹勢風險，甚至加快中國樓市進入“白銀時代”的速度。
鑒于此，張大偉透露，由于房地產行業已經成為競爭激烈的紅海，行業利潤率下降，傳統粗放式的“造房”已經不能完全滿足行業發展的需要，企業要獲得利潤，就必須超越產業競爭，進行戰略性的開發新業務。而目前很多房企開展多元化業務，包括加快海外擴張步伐，這從某種程度上反映了標桿房企對未來政策及市場變動風險的顧慮。