國家統計局公布「10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，在新建商品住宅的價格中，70個城市樓價連續兩個月全線止漲，但跌幅有所收窄。業內人士認為，在一線樓市轉暖的帶動下，近期中國樓價下跌壓力將趨於緩解。但業界認為，盡管一系列提振樓市成交量的調控政策不斷被實施，但一線城市今年年內放松限購的可能性依然很小。

　　新政微刺激見效

　　專家表示，在央行「9.30」房貸新政的利好釋放下，改善型需求入市節奏明顯加快，這是一線城市二手住宅價格開始止跌回穩的重要原因。截至10月底，恰逢央行房貸新政滿月，已擁有一套住房并已還清貸款的二套房購買者，在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善的情況下，全國商品房成交面積創下了年內最高，單月成交突破1億平方米，成交額亦超過7000億元。

　　據鏈家地產市場研究中心統計，從成交來看，10月份改善性購房集中成交，二套購房者入市增加。從10月份購房商業貸款的批貸數據看，10月首套房貸加權平均利率為6.14%，低於基準利率九四折，創二季度以來新低。

　　穆迪分析師曾啟賢稱，房貸新政令大量購房者享受到了首付7成變3成的信貸優惠;同時，多家銀行給予他們首套房貸利率優惠，這使得目前全國住宅市場的房貸利率整體水平出現了相對明顯的下調。隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，該群體入市節奏明顯加快。

　　近期，一些地方性樓市刺激政策陸續出臺，如上海調整了普通商品住宅標準，瀋陽推出多項房產新政，如對購房者給予補貼等，進而鼓勵各類購房者積極入市。在市場日漸轉好的背景下，房價下跌壓力開始趨於緩解。

　　上海易居房地產研究院報告也顯示，10月份，四個一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，繼9月份庫存量創新高后，10月庫存出現下跌。這也是近9個月以來首次出現環比下跌的現象。

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，一線城市今年放松限購的可能性不大，但是，隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，進而能加快入市節奏。市場行情轉好，利好一線城市的庫存壓力釋放，內地樓價下跌的壓力將減弱。

　　年內限購難放松

　　多家開發商高層均認為，2015年房地產市場會比今年樂觀一些，而這源於取消限購、放松信貸、調整政策以便釋放改善性需求入市等一系列調整性政策的執行。

　　但盡管如此，一線城市的限購政策年內不會松綁，上述開發商高層也均不認為一線城市會取消限購。「目前來看，一線城市的限購政策不會輕易松綁，但(一線城市)仍是風險相對較低的市場。」某開發商高層透露，相比於庫存過高的城市，在一線城市布局還是能實現較快的去庫存速度的。

　　開發商抄底拿地

　　鑒於此，標桿房企今年4月份開始冷下來的拿地情緒10月底開始轉變。據中原地產市場研究部統計數據顯示：11月1日至11月16日，20大標桿開發商拿地花費248.86億元，為近8個月以來最高，開發商抄底拿地動作明顯增加。

　　而另一組數據顯示：截至11月16日，「北上廣深」四個城市的住宅土地總成交額為2789億元，提前突破2013年創造的歷史紀錄，預計全年將首次突破3000億元。而從樓面價看，截至11月16日，一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11228元，同比上漲幅度高達48%。

　　對此，有分析師認為，標桿開發商之前因為去庫存而不拿地，最近部分城市的土地價格開始下調，加上救市政策，對其去庫存非常有利，其后市拿地積極性可能更高。