每經記者 唐強 孫宇婷

　　一石激起千層浪，央行降息一經公佈就立馬攪動起資本市場行情，昨日房地產板塊異軍突起，相關個股強勢上漲，並成為當天滬港通熱門投資方向。

　　在此背景之下，《每日經濟新聞》記者注意到，自滬港通17日正式開通以來，滬股通專用席位昨日首次現身龍虎榜單，其買入標的為保利地產。而作為地產股龍頭，保利地產昨日強勢漲停，全天成交金額高達41.8億元，創下了該股2006年上市以來的歷史新高。

　　兩地積極搶籌地產股

　　根據龍虎榜資料，保利地產買入前五席合計搶籌7.2億元，占昨日成交總金額的17.22%。其中，海通證券合肥黃山路營業部豪購兩億元，高居買入第一席位;此外，中信證券總部(非營業場所)、機構專用席位、華泰證券[0.00% 資金 研報]深圳益田路榮超商務中心等資金也強勢追擊。

　　需要注意的是，保利地產買2驚現滬股通專用席位，這是自滬港通開通以來，滬股通專用席位首次出現於龍虎榜，該席位買入1.63億元。而賣方陣營中，國泰君安上海江蘇路、中信證券上海浦東大道等席位共計賣出4.81億元。

　　港股通方面，昨日港股通專用席位淨買入金額最大的兩個標的為碧桂園(02007，HK)和恒大地產(03333，HK)，其中碧桂園淨買入額約1536萬港元，記者注意到，這是港股通專用席位首次出現在碧桂園前十大淨買入席位中。而恒大地產則是自滬港通開通以來就備受內資追捧，幾乎每日交投都較活躍，但昨日內資淨買入金額為6個交易日來最大，淨買入額高達956萬港元。昨日上述兩個標的均錄得不同程度漲幅，碧桂園漲10.49%，恒大地產漲4.73%。

　　儘管昨日港交所方面未公佈當日滬港通市場資料摘要，但據記者從不同管道獲得的買盤資訊顯示，降息後首個交易日，地產類標的成為滬港通熱門投資方向。

　　面對此次降息，絕大多數券商研報給予房地產行業 “看好”、“推薦”和“增持”等評級。其中，申銀萬國[0.00%]研報認為，房產銷售繼續回暖，一二手房成交均明顯反彈;央行降息將加速行業庫存去化，繼續維持四季度行業景氣好於前三季度，建議大家投資更加積極，看好龍頭、高彈性以及跨界轉型類地產股。

　　以餘額判斷滬港通交投存誤讀

　　另外，《每日經濟新聞》記者注意到，此前市場在解讀滬港通成交熱度時，大多以單日使用額度來判斷，但以此為依據其實並不準確。

　　據上證所滬港通試點辦法，滬股通及港股通交易當日額度餘額的計算公式均為：當日額度餘額=每日額度-買入申報金額+賣出成交金額+被撤銷和被本所拒絕接受的買入申報金額+買入成交價低於申報價的差額。也就是說，如果出現賣出成交金額較買入申報金額更高的情況，會導致當日使用餘額額度不減反增，比如昨日剛開盤不久，港股通剩餘額度曾一度出現105.1億元，超出了105億元的單日初始額度。

　　此外，投資者結構和交易規則的不同也在一定程度上對兩地每日使用餘額造成明顯影響。如滬股通方面，以機構為主的外資投資者通常傾向于長線投資，一般不會輕易賣出，再加上A股T+1的交易規則，導致買盤較之賣盤更為積極;而港股通市場上，南下的內地投資者傾向于短線操作，買賣頻繁，加之可以進行日內回轉交易，更進一步助推了買賣的活躍度，也直接造成港股通單日餘額很難出現大使用量。

　　同時，《每日經濟新聞》記者在對上周滬港通市場資料摘要進行統計後發現，與上週四港股通使用額度1.9%、成交金額達3.76億港元相比，上週五使用額度下降了1個百分點至1.8%，但當天成交金額為4.43億港元，其中一個重要原因就是賣盤積極。港交所資料顯示，當天4.43億港元中30.2%為賣盤，而週四3.76億港元中僅包含25%的賣盤。

　　而從外資青睞長線、內資偏好短線操作的風格看，未來港股通使用額度較之滬股通變化更小或將成為大概率事件，關注單日成交情況對分析滬港通投資熱情意義更大。