在房企忙著年終“搶收”之際，忙著出讓的土地市場也不清閒。
11月28日，南京土地市場可謂是熱鬧非凡，不僅成就了江北和城南的兩個單價地王。同時，與萬達傳出“緋聞”的仙林白象G89地塊也正式掛出。無疑，這也將成為2014年最後一場土拍的焦點。
事實上，這已經是南京近一個月來拋出的第四道掛地令，加之十月底掛出的一批地，臨近年終之際，南京“待嫁”土地已達到34幅，一場規模盛大的土地盛宴業已拉開序幕。
不過，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠指出，雖然最近土地供應集中，但這與近期樓市回暖的關係不大，主要還是土地整理進度方面的客觀原因。
對於接下來房企的反應，孟祥遠認為優質地塊肯定會引起房企的競爭，但整體上不會爭搶得太厲害。
萬達定制地塊36億掛牌
公告顯示，此次南京市國土局共掛出8宗地，總出讓起始價高達84.8億元。其中，主角無疑是仙林白象G89地塊，不僅僅是因為該地塊出讓起始價高達36億元，其與萬達的“緋聞”更是註定了未來看點十足。
資料顯示，該宗編號為NO.2014G89仙林白象片區仙林湖南側地塊出讓面積24.45萬平方米，容積率3.77，地塊性質為商住混合用地，掛牌起始價36億元，起始樓面價則為3906元/平方米。
據稱，在南京仙林大學城早已制定完畢的仙林湖規劃中，仙林湖南側地塊早已被定義為整個仙林湖的商業中心，其重要性不言而喻。
因而，仙林大學城管委會與萬達也多次傳出緋聞。但直到今年7月份，棲霞區、南京開發區、仙林科技城的重大專案簽約會上萬達才正式簽約。
當時萬達方面曾表示欲投資150億元在仙林打造“萬達茂”，成為集辦公、文化旅遊、百貨、娛樂、餐飲、住宅於一體的城市綜合體。值得關注的是，與大家熟知的萬達廣場不同，萬達茂將不再以商業為主，而以文化娛樂為主，並且零售占比低於20%。
彼時，業內人士分析指，白象中心區綜合體項目建成後不僅能提升整個仙林板塊的配套，其影響範圍還可輻射至大城東和句容寶華等區域。
而從此次地塊出讓的附加條件來看，萬達“定制”的意圖也分外明顯。出讓條件限定，該地塊的競買人須具備房地產開發一級資質，並且不接受聯合競買;地塊中大型商業中心須包含不少於3萬平方米為室內主題樂園，其他為院線、百貨、超市、餐飲等業態，且該大型商業中心須整體經營，不得進行分割銷售;除此之外，競得人在簽訂出讓合同前須與仙林大學城管委會簽訂地塊投資建設協定。
“從這些附加條件看，已經基本掃除了萬達入主仙林湖的競爭對手，G89就是為萬達'私人定制'的。”業內人士指出。
實際上，對近年來高速擴張的萬達來說，“定制式”拿地已經形同探囊取物，並屢試不爽。據其招股書披露，於2014年6月30日止，開發萬達廣場的平均土地收購成本按每平方米建築面積計算為1012元。
土地市場緩慢上行
雖然在12月南京將迎來34幅地塊出讓的“盛宴”，並且萬達的“緋聞”或也將在年終最後一場土拍中化作現實，但南京土地市場的火爆程度已經很難與去年相提並論。不過，隨著樓市的逐步回暖以及優質地塊的供應，土地市場也呈現出緩慢上行的態勢。
在孟祥遠看來，最近南京土地供應的集中主要還是土地整理進度方面的客觀原因，與近期樓市回暖關係並不是很大。
“儘管政府也想賣錢，但客觀來講，南京土地市場情況一直都不差，是比較平穩的，即使是在以前市場非常好的時候，也並沒有看到土地放量有多大。”其強調。
據其介紹，因為土地整理速度相對比較緩慢，所以今年7至10月份，南京土地上市量較小，並沒有形成規模供應的局面。相對於今年500公頃的住宅用地供應任務量來說，這是遠遠不夠的。
並且，有資料統計，截止10月20日，南京市國土局共計掛牌306.31萬平方米商品房和商業地塊，僅完成年度800萬平方米供地計畫的38.29%。
而為了完成任務，年底之前政府也在大力供應土地的數量，這也是近期土地陸續上市的主要原因。
對於接下來房企的反應，孟祥遠認為，優質地塊肯定會有競爭，但整體上不會爭搶得太厲害。
“全國房企一盤棋，針對當前拿地，開發商也會相對謹慎，部分房企雖然有拿地需求，但也不會到'搶地'的狀態。此外，因為最近土地上市量比較大，房企的選擇面也相對更大一些。”
而從近期的觀察來看，與前三季低溢價，甚至是底價成交頻現相比，南京土地市場的升溫跡象也逐漸明朗。
繼10月22日五礦和上海建工經過激烈競價分食城東和河西兩宗宅地後，11月28日，南京也再次上演了搶地爭奪戰，其中浦口兩宗宅地更是難得地突破最高限價，並且禹州和金地還相繼刷新城南和江北的單價紀錄。
而在土地市場逐步上行的同時，樓市成交的好轉無疑也給開發商注入了一針“強心劑”。資料統計，11月南京樓市最終成交達到9015套，創下今年以來的單月新高，而認購量更是接近11000套。無疑，在此背景下，南京土地市場註定不會回歸沉默。