今年6月28日，國家網球中心，選房區的認購板前，申購家庭正在選房。針對目前5個自住房項目剩餘1800多套房源，新的自住房銷售政策明確，二次選房後如還有剩餘，將由開發商面向社會公開銷售。 新京報記者 尹亞飛 攝

　　新京報訊 自住房項目如果在所有申購家庭都選完房後，仍有剩餘的“尾房”怎麼辦?據記者瞭解，目前出現“尾房”的自住房專案共有5個，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩餘，則採用普通商品房的方式，由開發商面向社會公開銷售。

　　5個自住房項目現“尾房”

　　昨日，位於房山的原香嘉苑和位於大興的當代采育滿庭春MOMA自住房項目發佈了二次選房公告。

　　根據公告，原香嘉苑專案共有房源1401套，銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認購未簽約111套，剩餘可售房源585套。

　　當代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認購未簽約2套，剩餘可售房源60套。

　　據瞭解，目前出現剩餘“尾房”的自住房專案共有5個，其餘三個分別是位於順義區的住總正華新國展滿庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位於通州區的富力惠蘭美居。5個項目剩餘房源共1800多套。其餘三個項目也將在完成房源公證等程式後，陸續向社會發佈公告。

　　“尾房”公開銷售不再搖號

　　“由於目前自住房搖號都不設中簽率，所有申購家庭都有選房的機會，在所有家庭選房、簽約後，如果有剩餘房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機會來購買。”市住建委相關負責人說。

　　在二次選房後，還有剩餘房源的，將由開發商組織公開銷售，不再進行公開搖號，也不再設置優先、非優先家庭，符合北京市限購政策的家庭以及經適房、限價房輪候家庭，均可自願購買。

　　此次市住建委還要求，剩餘房源銷售前，開發商需制訂銷售方案報市住建委備案，並在市住建委官網及項目銷售現場公示剩餘房源套數、戶型、認購時間、地點等相關資訊。

　　鑒於自住房定價、搖號配售的特殊性，同時考慮到已購房家庭的權益，公開銷售時，剩餘房源須按原價格銷售。“如果公開銷售的自住房更便宜，這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平。”業內人士說。

　　回應

　　市住建委：自住房不會取消

　　元旦前後將有近萬套自住房公開搖號選房

　　北京的自住房政策還會繼續嗎?北京市住建委相關負責人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會取消，只會不斷優化。元旦前後還將有近萬套自住房公開搖號銷售。

　　“自住房已經納入了北京基本住房制度中，帶有共有產權性質的自住房承擔著 中端有支持 的職責。所以可以明確地說，自住房絕不會取消，只會優化。”這位負責人說。

　　他介紹，在元旦前後，還將有11個自住房項目達到預售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至於下一步自住房的供應量，將根據市場供需狀況合理規劃。

　　這位負責人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。

　　同時，北京的房價今年出現了平穩回落，這與自住房政策的推出以及大量供應也不無關係，可以說，自住房在一定程度上改變了市場預期，穩定了房價。

　　他表示，下一步政府將加強對自住房設計的監管，除了增加專家審查自住房設計方案環節，還將引入社會參與，“規劃設計有時是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會把設計方案公開，讓媒體和群眾來監督，如果媒體和群眾說可以，那麼你就能過關。反之，則一定要修改完善。”

　　此外，有購房家庭認為一些自住房開發商在購房合同中設置不公平條款。這位負責人表示，下一步還將加強對自住房購房合同的審查力度。

　　追問1

　　自住房為何會出現剩房?

　　為什麼會出現5個自住房項目的1800套房源沒人買?記者注意到，這些專案大都位於遠郊區縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個項目都可以申請，那麼它們相比城區裡的自住房，必然對申購家庭的吸引力要小。而且剩餘的房源中，大多是樓層、朝向相對差一些的戶型，甚至有一些設計不太好的戶型。

　　“這也教育了開發商，自住房並不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設計和建設，百姓是不會買你的賬。”市住建委相關負責人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委託開發商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因為開發商的原因設計和建設得不好，賣不出去，那麼只能由開發商自己“兜著”。

　　追問2

　　開發商有機會“玩貓膩”?

　　剩餘的自住房可以面向社會公開銷售，那麼開發商會不會把好的房源先“壓”下來，留到最後直接賣?

　　對此，專家表示，無論從制度設計，還是實際操作看，都沒有給開發商這個“機會”。

　　“首先，一個自住房在搖號時，會公示房源套數和申購家庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機構的公證監督下進行的，選房時銷售場所還會有一個銷控板，哪套房源什麼時候被選走，被哪位申購者選走，都是一清二楚，大家都可以看到。”專家說。

　　此外，一個項目如果出現剩餘尾房要面向社會銷售時，公證機構還會核驗每套房源，並對這些房源進行公證。而且剩餘房源的情況也要向社會公示，接受社會監督。

　　追問3

　　公開售自住房是否公平?

　　自住房不用搖號，直接面向社會公開銷售，這樣是否存在不公平?對此，業內人士表示，北京自住房的申購門檻，就是在京具備購房資格即可，只是設定了保障房和京籍無房的優先家庭。因此即便是公開銷售，購買的物件依然屬於自住房覆蓋的群體。

　　市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證，以及購買後的產權登記、再上市等問題，均按現有自住房政策執行。

　　也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內不能上市交易，五年後轉讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。

　　追問4

　　自住房是否已淪為雞肋?

　　北京自住房推出之初，就是社會關注的焦點。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子，被認為是會打破頭去搶的香餑餑。

　　而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那麼自住房確實陷入了這種窘境嗎?

　　細細分析一下，根據市住建委的統計資料，目前北京已經銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經被購買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。

　　而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之後再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。新京報記者 馬力