深圳市規劃和國土資源委員會鎖定了在香港上市的深圳房企佳兆業（01638.HK）旗下多個樓盤總計2000多套房源。一家上市公司在售樓盤被地方政府限制出售的現象，此前在中國房地產市場上幾乎聞所未聞。

　　昨日佳兆業股價大跌6.41%至2.63港元，12月3日一早佳兆業發布公告宣布短暫停牌，并稱將有一份載有內幕消息的公告發布，但截至記者發稿，該公告尚未發布。所有跡象表明，這家以舊城改造聞名的房企在10月份經歷董事長被查傳聞的風波后，遇到了大麻煩。

　　界面新聞記者了解到，這種限制是從11月28日開始的。佳兆業旗下位于深圳龍崗區的佳兆業中央廣場三期、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號，以及位于大鵬新區的KPR佳兆業廣場（登記案名為佳兆業假日廣場）等項目，在深圳規土委官網上的一手房源備案信息顯示，除已備案和已簽銷售合同外，剩余房源全部為“管理局鎖定”。

　　據深圳規土委官網上的狀態解釋，“管理局鎖定”指房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。這可以理解為這些房源被深圳政府限制出售。

　　對于這種罕見的異常狀況，佳兆業內部人士對界面新聞記者表示，公司內部也沒有收到深圳規土委關于房源被“管理局鎖定”的具體原因，他們正積極與深圳政府有關部門溝通，以求盡快恢復系統正常運作。

　　而深圳市規土委在之前給媒體的回應中稱，只是接到上級通知執行鎖定，已網簽備案的房源不受影響，但只簽了認購書尚未辦理網簽的購房者，暫時不能辦理手續。

　　在售房源備案被鎖定暫時未影響佳兆業項目的正常銷售。佳兆業內部人士稱，集團已在前兩天向項目銷售人員通知一切正常銷售，而在項目的營銷中心，界面新聞記者發現也依然有購房者正常到訪。

　　房源被鎖定的異常狀況在12月2日下午有一些改變。界面新聞記者獲悉，位于大鵬新區的佳兆業假日廣場剩余房源在被鎖定近4天后，約900套住宅顯示解鎖，恢復為“期房待售”狀態，但位于龍崗區的三個項目約1300套住宅和商鋪仍然處于“管理局鎖定”狀態。

　　值得注意的是，相比位于龍崗區項目的異常狀態，佳兆業今年初在深圳前海片區收購的佳兆業前海廣場項目（登記案名為山海美域花園）卻一切正常，其所有在售房源于深圳規土委官網上的狀態顯示均為“期房待售”。

　　這種不明原因的異常狀況立即影響到了資本市場，12月2日，佳兆業股價盤中曾一度下跌超過7%。

　　這四個被鎖定的深圳在售樓盤，是佳兆業今年業績的重要組成部分。自2012年宣布重新回歸一二線城市后，深圳在佳兆業的戰略版圖中占據了最重要地位。

　　2013年，佳兆業在深圳市場依靠佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號，以及KPR佳兆業廣場四個項目實現銷售額約71億元，排名深圳市場第二，并占到其全年合約銷售239億元的三成，佳兆業中央廣場更是以約41.63億元的銷售額成為深圳年度單盤銷售冠軍。這個項目還是深圳有史以來最大的舊城改造項目，占地面積32.18萬平方米，總建筑面積達180萬平方米。

　　更重要的是，依靠深圳市場四個項目平均超過每平方米2萬元的均價，佳兆業2013年全年業績不僅增長38%，合約銷售均價也大幅增長45%，毛利潤更是增長70%，凈利潤增長65%。

　　這一優勢在今年繼續得到體現。根據深圳房地產信息網的監測，今年前11月，佳兆業在深圳市場通過旗下五個項目——佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰、佳兆業前海廣場、佳兆業假日廣場，以及龍崗大道1號共實現銷售額約74.28億元，其中佳兆業中央廣場單盤實現銷售額約38.71億元。

　　隨著今年底樓市復蘇，特別是在一線城市成交量活躍的背景下，在深圳和廣州共計擁有6個在售項目的佳兆業似乎看到了迅速做大規模的契機。但隨著主戰場深圳樓盤被禁售，佳兆業正成為年底繁榮市場的看客。

　　據界面新聞記者查詢，被鎖定的深圳佳兆業假日廣場、佳兆業悅峰花園兩個項目均由佳兆業集團全資持有。而對于佳兆業中央廣場項目，佳兆業還另外引入了投資者平安信托。目前，平安信托持有佳兆業中央廣場20%的股份。如果項目無法繼續銷售，合作方平安信托的權益也將受到直接影響。

　　這家由郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟一手創立的地產公司在1999年從深圳以舊改項目和盤活爛尾樓起家，目前在深圳已成為銷售額僅次于萬科的大開發商之一，2013年還通過收購北京著名爛尾樓“長安8號”進入北京市場。

　　由于郭氏三兄弟曾經是同濟大學EMBA四期班學員，他們與在深圳的同濟建筑人才交往較多，同時在深圳也擁有極好的政府關系和人脈，這成為佳兆業在深圳獲得大量舊改項目的優勢之一。今年3月，佳兆業就在深圳鹽田區獲得約45萬平方米稀缺的舊改土地儲備，7月又在深圳福田區獲得建筑面積約12萬平方米的舊改項目。

　　今年4月，佳兆業還聯合二股東生命人壽以54億元的總價拿下深圳大鵬新區下沙社區一幅商用地塊，并宣稱將與生命人壽成立合營公司共同開發該項目。然而7個月過去了，該交易一直還未落定。生命人壽在今年幾番增持之后，已合計持有佳兆業超過18%的股權。

　　佳兆業這種舊城改造模式區域屬性較強，其優勢建立在地方政府關系上，但因此蘊含潛在風險——特別是容易受到腐敗官員的牽連。今年10月中旬，網絡上盛傳佳兆業董事局主席郭英成被調查的消息。不過，佳兆業隨即于10月17日晚發布澄清公告：有關郭英成被拘留或失聯的報道，“毫無根據或失實”。

　　在周永康系列窩案中，佳兆業就曾與周永康之子周濱的中旭系發生牽連，涉及成都某地產項目。

　　據界面新聞記者查詢，郭英成最后一次在公眾場合亮相是在今年8月佳兆業中期業績會上。當時郭英成還表示，舊城改造模式始終是佳兆業的強項，今后會在一線城市，特別是在深圳繼續加大舊改項目的發展。

　　在郭英成被查的消息傳出后，佳兆業內部人士曾接受香港媒體采訪表示，郭英成當時尚在香港辦公室上班，公司業務營運正常。