房價是否上漲，成為時下民眾普遍關注的熱門話題。有人認為，房價還會下降，也有人認為房價還會上漲。目前，僅從政策層面來分析，出現了形成房價上漲動力的兩大因素。

 

　　購房融資成本下降

 

　　今年9月30日，央行、銀監會突然發布“房貸新政”，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這一政策的出臺，使得房屋成交量出現了回升態勢，但房價沒有上漲。

 

　　相隔不到兩個月，央行又宣布，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。央行調整存貸利率的本意是為企業降低融資成本，但同時也給房屋買賣市場多少帶來了一點兒刺激效應。對商業房貸而言，根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當于此前利率打了9.4折。按照商業房貸100萬元，基準利率按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元，此次降息后，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負2808.96元。雖然購房者融資成本的降幅不高，但心理作用大于實際作用。

 

　　房屋供應量減少

 

　　近日，據媒體報道，國土資源部部長姜大明透露，我國將劃定永久基本農田、城市發展邊界和生態保護紅線，保護國土資源。國土資源部將和農業部一起劃定永久基本農田，先從控制發展規模的500萬人口以上大城市周邊開始，由大到小，逐步覆蓋各類城市和小城鎮；由近及遠，從城市周邊擴展到廣大農村，覆蓋全部基本農田。在劃定城市周邊永久基本農田的基礎上，國土資源部將與住建部門緊密配合，從每個城市、特別是大城市的實際出發，修訂城市土地利用規劃和城市建設規劃，盡快把城市發展邊界確定下來。

 

　　這一信息透露出未來房地產的土地供應將大大壓縮，這必然導致房地產開發總量也將大大壓縮，直接減少房屋供應量。房屋供應量的減少，必然形成房價上漲的動力。尤其是一二線城市，一方面為了控制城市規模，另一方面劃定永久性基本農田，土地供應量減少甚至無土地供應房地產開發，也是未來必然要發生的事情，城市規模不可能無限制地擴張下去，房地產開發規模也就更不可能無限制地擴張。這有可能導致房屋向稀缺性方向發展。