12月12日，“2014(第十三屆)中國企業領袖年會”于北京舉行，大連萬達集團董事長王健林在會上發表講話。

　　中國樓市的下一步，將走向何方？

　　12月13日，在北京舉行的“2014(第十三屆)中國企業領袖年會”上，大連萬達集團董事長王健林演講的主題是房地產的新常態。王健林在演講中斷言：不要幻想中國房地產會崩盤，這個可能性是不存在的，“我們的杠桿率沒有那么高。”

　　在當天的演講中，王健林主要談了三個觀點：

　　第一個觀點是，房地產進入“新常態”。中共中央總書記習近平提出中國新經濟進入“新常態”，作為中國經濟支柱產業之一的房地產顯然也進入了“新常態”。王健林認為，對中國樓市來說，2013年和2012年實際上是一個不太正常的年份，它比2011年上漲將近40%，這種增長是不正常的。

　　隨著今年交易的下降，特別是新開工面積的下降，很多人都覺得中國的房地產有很大風險，唱空的人越來越多。王健林倒認為，房地產目前的情況才是真正的“正常態”。從2006年以后這幾年，實際上是一個非正常態的時候。在這之前接近20年的時間，這個行業必須要買地要買對，設計要合理，定價也要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。

　　他舉了個例子，2005年在國貿東邊的萬達，那時候賣9300/平方米還送精裝修，項目竣工了，都還有一棟樓沒賣完。但進入這幾年，特別是2008年四季度以后，房地產就進入了一個“瘋牛”狀態，賣房子就像賣白菜一樣，這其實是不正常的。

　　第二個觀點，不要再抱有任何幻想。怎么理解，王健林說，整體的行業呈現出過剩，不可能再呈現2012、2013年的“瘋牛”狀態。可能房地產從業人員還在幻想，經過一兩年調整，經過貨幣刺激，興許2015年下半年會不會再回去，再呈現高潮，然后我就套現了，有這種想法都是不切實際的。

　　第三個觀點，中國的房地產不會崩盤。王健林說，中國房地產這個行業規模很大，不要幻想中國房地產會崩盤，這個可能性是不存在的，我們杠桿率沒有那么高。

　　他解釋，中國有強有力的政府，也會適度的調控。“再加上我們還有最大的一個利好，就是城市化率還比較低，我估計目前真實的城市化率也就是百分之四十幾，所以我們還有一段時間。”王健林說，中國的房地產企業還有一段時間的轉型期，這個時間是8-10年。他提醒同行，要抓住最后10年的機會轉型。

　　他援引世界30個發達國家和地區的研究數據，任何一個國家和地區的房地產行業黃金期都很難超過半個世紀，一般就是三四十年的壟斷期，城市化進程基本上70%到80%，這個行業就會進入瓶頸，規模就開始萎縮了。最后的8-10年過后，中國的城鎮化率達到70%左右，城鎮化基本完成，那可能就沒有機會了。

　　王健林透露，萬達目前也在加快轉型，并將在明年發布最新的轉型報告。

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