國家統計局18日發布的住宅銷售價格數據顯示，11月份70個大中城市房價環比降幅進一步收窄，但由于去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。

 

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月份房價數據時表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高。

 

　　11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個，比10月份減少了2個；持平的城市有3個，比10月份增加了2個。環比下降的67個城市中，最大降幅為1.4％，比10月份縮小0.2個百分點；降幅超過1％的城市僅有5個，比10月份減少了14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。

 

　　70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅也比上月收窄，部分城市環比出現上漲，這些城市均集中在一、二線城市，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比則無一下降。

 

　　數據顯示，房價同比降幅較此前一個月略有擴大。從個數看，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68和67個，分別比10月份增加了1個和2個；上漲的城市個數均比10月份減少了1個。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。

 

　　上月降息的利好讓年底樓市火起來，深圳開發商趁勢抓緊搶收，向年終目標發起最后的沖刺。上周，共有7個項目取得預售證，批售3057套住宅單位，為今年的次高水平，另外還有1337套商務公寓獲得批售，這些項目將在今年剩余的10多天時間里陸續入市，形成年末樓市供應的一波小高峰。

 

 

　　在今年的前半段，樓市銷售一直不溫不火，直到央行“9·30”新政及11月份央行的降息，雙重利好疊加令樓市迅速升溫，11月份全市一手住宅成交創下年內新高。進入12月份以來，深圳新房仍然保持較高的成交量，并頻頻創出周成交量新高，樓市的翹尾行情已經出現。

 

　　上周，全市一手住宅成交1741套，環比大幅增長16％，為今年的次高水平，僅低于10月最后一周的1775套。成交均價為25569元/平方米，環比小幅下降2％。

 

　　借火爆的樓市行情，開發商紛紛向全年銷售目標發起沖擊。目前批售的七個項目3057套住宅單位中，承翰半山海、前海鉑寓、懷德公元和岸上林居為全新項目。

 

　　業內人士認為，今年的前半段樓市趨冷，讓很多房企完成全年任務變得“吃緊”，大部分企業在9·30之后，銷售情況才出現明顯好轉，但整體看，2014年房企的銷售業績出現明顯分化，大部分企業完成任務的可能性都非常低。

 

　　統計顯示，截至10月末，標桿企業的平均任務完成率僅為74％。除萬科、恒大外，其他企業完成年度任務的難度依然比較大。

 

　　“時近年底的這一輪火熱行情又讓他們看到了希望。”深圳中原地產研究中心有關人士認為，目前全市多個在售項目以圣誕主題活動吸引客戶，因而在售項目客戶到訪量普遍回升。上周，深圳中原新盤訪客指數為102點，環比小幅回升5.0點。

 

　　年前房價走勢仍以穩為主

 

　　未來房價是否存在大幅上漲的可能？受訪專家表示，年前是開發商沖刺業績的最后時機，在去庫存壓力持續的大背景下，市場短期內不具備價格大幅反彈的條件，年后仍有上漲的可能。

 

　　據世聯行（行情，問診）統計，截至2014年12月14日，全市一手房可售面積為471.89萬平米，可售套數為47332套；若按近8周深圳全市新房周平均1500套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為31.6周。

 

　　“在高庫存壓力下，年前，開發商必然會考慮到沖擊年度任務，盡快消化庫存，預計仍然會以走量為主，所以房價不會出現大幅上漲。”美聯物業深圳有限公司總經理江少杰認為。

 

　　深圳中原地產的研究表明，11月入市的大批項目開始進入集中備案期，成交量將維持高位，二手房成交量也受前期降息的刺激穩步上升，成交價格保持平穩，后市預計成交量穩中有升，價格穩定。