12月25日，上海土地市場又迎來一場盛宴。12月土地成交翹尾成定局。

 

　　據統計，昨日上海土地市場共推出12幅經營性用地，總出讓面積48.34萬平方米，起始總價達47億元。其中住宅用地達9幅，分別位于浦東臨港，松江洞涇、車墩、松江新城以及嘉定新城等熱門區域。

 

　　年底密集推地的原因

 

　　德佑地產研究總監陸騎麟說，此次推出的地塊中，松江區域的幾幅地塊都不錯，每幅地塊面積不大，容積率也不高，可以通過建造適當比例別墅項目平攤成本。

 

　　松江推出的四幅宅地均以溢價成交。昨日上午，旭領（香港）有限公司以6.29億元競得松江區車墩鎮車亭公路2號-2地塊，溢價0.32％，折合樓板價6056元/平方米。

 

　　出讓文件顯示，該地塊為普通商品房用，東至影城路，南至影車路，西至車亭公路，北至影振路；出讓面積79896.4平方米，容積率1.3，起始總價6.27億元。

 

　　昨日下午的土地拍賣中，上海上坤實業投資有限公司以7.8億元競得松江區洞涇鎮新農河2號-1地塊，溢價39.3％，折合樓板價12622元/平方米。

 

　　該地塊東至沈海高速公路，南至河道，西至新農河路，北至莘磚公路；出讓面積61187.4平方米；容積率1.01。

 

　　另外，上海市北祥騰投資有限公司以4.22億元競得松江區永豐街道新城主城H單元H14-08號地塊，溢價率19.55％，樓板價10757元/平方米。

 

　　該地塊東至莊涇河，南至新開河，西至H14-04號地塊，北至松江市河；出讓面積38843.1平方米；容積率1.01。

 

　　上海卓世投資管理有限公司以3.26億元近底價將松江區永豐街道H單元40-05號地塊收入囊中，溢價率0.31％，樓板價8630元/平方米。據搜房網報道，上海卓世投資管理有限公司系龍湖地產（00960.HK）子公司。出讓公告顯示，該地塊四至范圍，東至新開河，南至花園二路，西至H40-02號地塊，北至花園路；出讓面積為26983.2平方米；容積率1.4。

 

　　上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，上述位于永豐街道的松江地塊，屬于松江新城中部板塊，板塊經過幾年的發展已較為成熟，9號線也已通至板塊，目前板塊內住宅價格在1.8萬元/平方米。

 

　　中原地產數據顯示，去年11月由三盛、上海鈺景投資拿下的松江區永豐街道新城主城H單元H02-09號宅地樓板價13118元/平方米，溢價75％，該項目已開盤，其公寓成交均價1.78萬元/平方米，聯排別墅均價2.7萬元/平方米。

 

　　龔敏稱，月初部分品牌房企已率先拿地，房企拿地的熱點仍集中在住宅以及商住類用地。

 

　　滬上某地產分析師稱，上海在年底密集推地，目的有三點：第一，第四季度樓市開始趨于好轉，會進一步帶來市場預期趨于高漲。所以上海相應土地管理部門在這時候推地，符合市場回暖的大趨勢。第二，從供地節奏看，今年上半年上海土地市場過于冷清，使得地方政府推地的進度受到拖延。從這個角度看，12月份密集推地，也是為了“補功課”。第三，目前很多房企開始進行反思，重回一線城市的沖動很大。

 

　　仍有地塊流拍

 

　　在昨天的土地拍賣中，嘉定區嘉定新城A03-5地塊因無人競買而流拍。

 

　　該地塊東至崇信路，南至吊浜河，西至規劃道路，北至城固路；出讓面積24400.9平方米；規劃用途為普通商品房。

 

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，應該說該地塊的流拍頗為意外，屬于一種另類的“上頭條”。從12月份上海土地市場以及樓市情緒看，總體上呈現了升溫的態勢。這背后反映了房企對于明年上海樓市投資的一個看好。所以嘉定新城地塊流拍，說明局部市場依然還呈現降溫的態勢。

 

　　從該地塊的區位看，總體上屬于嘉定新城白銀路地鐵站邊上的一個角落，而且周邊是A5和A30高速的交會處。從居住角度看，或影響未來居住的舒適度，所以房企不愿意積極拿地。