本報訊 （記者潘彧）日前，亞洲地區最大型的房地產投資信托基金香港領匯房地產投資信托基金宣布正式進軍內地商業地產市場。而記者發現，近一年來，多家外資機構正進入內地布局“抄底”，并首選一線城市布局。

 

　　業內人士分析稱，目前內地商業地產已經出現過度建設和需求不足，租金前景不確定。但外資機構大都能通過基金形式募集資金實現輕資產運營，且具備物業運營、資產管理、租賃等一體化管理能力，能更好地提升商用物業回報水平，市場不佳時恰恰是其投資機會。

 

　　內地商業地產受外資青睞

 

　　據悉，此前領匯已經于11月發布意向書，稱公司擬收購萬科位于深圳龍崗的一大型商業體——深圳萬科廣場商業物業部分及若干停車位的80%權益。對此，其投資總監陳淑嫻表示，其與萬科去年年底便已簽署戰略協議，雙方共同在中國尋找合適的項目，而關于深圳龍崗項目，現在仍在洽談之中，春節之前或有結果。

 

　　12月24日，萬科副總裁毛大慶透露，北京金隅萬科廣場已完成與境外資本的對接，對接方為麥格理，一家總部位于亞太區最大的專項投資、財務顧問和金融服務的國際供應商。

 

　　記者查詢發現，在李嘉誠拋盤逃離內地商業市場的一年間，多家外資在中國加碼。在華南區域，作為全球最大辦公解決方案供應商歐企雷格斯近期在廣州、深圳、福州以及珠海、昆明等地新增6個寫字樓物業辦公中心、整體總量超過20家。

 

　　萬科9月份曾發布公告稱，新加坡政府產業投資有限公司旗下的一家子公司以16.5億元的價格，收購了旗下上海萬獅置業有限公司90%的股權，從而獲得位于上海虹橋一宗建筑面積為11萬平方米的寫字樓物業。

 

　　內地商業地產過度建設

 

　　日前，標準普爾發布報告認為，供應過剩導致的激烈競爭以及電子商務對零售業的滲透，已波及中國的商業地產市場；若中國商業地產行業不能消化大規模供應、及時實現轉型升級，恐怕信用評級將受影響。

 

　　標普分析師李春燕認為，以實際情況來看，內地商業地產過度建設和需求不足已推高庫存和空置率至很高水平，在三四線城市尤其如此。

 

 

　　“現在很多外資機構認為這正是收購內地商業地產的好機會。” 廣東流通業商會執行會長黃文杰表示，正是目前大部分商業地產經營困難，因此價格方面相較前兩年讓步更多，外資機構認為這是便宜購入的好機會。“如珠影星光城的操盤手是外資，只用了一年，年回報率超15%。”