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新年樓市去庫存依舊是主旋律

2015-01-04
来源:青岛财经日报
  日前,中國指數研究院公布了對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,數據顯示,2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,青島(樓盤)樣本平均價格9277元/平方米,環比下跌0.07%。業內分析,“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內住宅價格仍面臨下行壓力。業內分析,迫于全年銷售目標和資金回款壓力,12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略,進入2015年后,消化庫存仍是市場主基調。
 
  百城新建住宅均價10542元/平方米
 
  中國指數研究院公布了對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,數據顯示,2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看,70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。
 
  與去年11月相比,12月價格環比上漲的城市數量增加7個,其中漲幅在1%以上的城市有3個,較11月減少1個;12月價格環比下跌的城市數量較11月減少6個,其中跌幅在1%以上的有27個,較11月減少10個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%,跌幅較上月擴大1.12個百分點。
 
  按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6937元/平方米,環比下跌0.54%。另外,北京 、上海等十大城市(新建)住宅均價為18878元/平方米,環比下跌0.36%,同比在連續上漲25個月后首次下跌,跌幅為0.61%。

  青島新建住宅均價環比11月下降0.07%
 
  數據顯示,青島新建住宅價格環比11月下降0.07%,樣本平均價格9277元/平方米,樣本價格中位數8500元/平方米。與同省城市濟南相比,樣本平均價格要高于濟南。濟南環比上月下跌1.45%,樣本平均價格8468元/平方米,樣本價格中位數8300元/平方米。
 
  據了解,盡管島城去年12月新開樓盤并不多,但是各家在售樓盤都在“雙旦”之際搞特惠,繼續大力促銷。縱觀全年,2014年青島房價逐漸走低,并以5月為臨界點,前后呈現出兩種不同的狀態:5月之前,房價總體呈緩慢上漲趨勢,5月之后青島房價像“溜滑梯”一般不斷沖低,直至12月房價達到全年最低。
 

  展望2015年,全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。中國價格指數研究院分析師表示,基于各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。 

[责任编辑:邓煜闽]
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