1月12日晚間，佳兆業集團控股有限公司在最新披露的公告中首次回應近期市場傳言。簡短四頁，闡述了匯豐銀行對其豁免債務違約、委聘財務顧問、中止上海青灣兆業股權、暨多起債務違約傳言。

 

　　公告指出，佳兆業現正與數名候選人(含國際投行)商討，以委聘可就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議的財務顧問。

 

　　佳兆業表示，其預期財務顧問經考慮所有持份者(包括本公司的境內外債權人)的利益后，將協助公司審閱及評估多種方案及制定可獲得各方同意的解決方案的計劃。佳兆業預期于近期最短時間內公布委聘人選，一經作實，公司將作進一步公告。

 

　　獲匯豐豁免、中止上海交易

 

　　與此同時，公告表示，于2015年1月7日，佳兆業接獲匯豐的豁免通知，以豁免就郭英成先生辭任公司主席而違反匯豐融資協議的違約事項，以容許公司制定可行的還款建議及相關方案。因此佳兆業毋須即時償還根據匯豐融資協議條款的未償還匯豐融資。

 

　　資料顯示，上述涉及匯豐的融資協議，是指2013年8月2日佳兆業向香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的一筆4億港元的定期貸款融資協議。根據該協議，若郭英成辭任，佳兆業應于郭英成辭任生效的當日，償還這一協議項下的所有貸款連同其應計利息。

 

　　但據了解，于2014年12月10日，郭英成以“健康理由”辭去佳兆業一切職務，于2014年12月31日正式生效。而佳兆業未能按時償還這筆款項給匯豐。

 

　　事實上，始于匯豐銀行，佳兆業也因此觸發債務違約風波。就在近日，佳兆業還相繼出現深圳龍崗區兩個市區舊改項目伙伴退出以及萬科12億接盤佳兆業上海項目事件。

 

　　不過，在1月12日晚間最新披露的公告中，就透露佳兆業已跟上海萬科訂立一份終止協議，自2015年1月9日起終止有關出售上海青灣兆業的股權及股東貸款。

 

　　至于協議終止的具體原因，佳兆業并沒有在公告中做過多的表態。回顧該起收購，佳兆業認為出售事項提供良機讓公司套現投資，增加集團現金流及一般營運資金。

 

　　值得注意的是，彼時協議規定，交易先決條件是出售事項的完成須待買方在簽訂該協議后兩天內完成對上海青灣兆業及土地進行的盡職審查，及買方信納盡職審查結果后，方可作實。

 

　　而根據協議，佳兆業方面如未能在12天內完成交易交接，或上海萬科未能取得上海青灣兆業的實質控制及獨立管理權，上海萬科有權終止該協議。若交易失敗，佳兆業需應按利息兩倍的金額償還上海萬科違約金。

 

　　如今看來，雙方似乎是達成了一致的協議，佳兆業方可全身而退不需繳納另一筆違約金。

 

　　然而，雖然匯豐銀行豁免了佳兆業的違約條款。但是，從目前深圳多家銀行等機構對佳兆業的態度來說，佳兆業還是有一場異常艱難的仗要打。

 

　　澄清多起債務違約風波

 

　　據最新市場消息指出，目前至少已經有15家中資金融機構向法院申請凍結佳兆業集團控股有限公司資產。

 

　　早在1月6日，中信銀行深圳分行業已向法院申請訴前財產保全、查封佳兆業資產；后于1月9日，深圳中院公示的申請訴前財產保全、查封佳兆業資產的銀行有9家，分別為中國銀行、工商銀行、建設銀行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、交通銀行。

 

　　此外，還有4家信托公司分別是平安信托、中鐵信托、興業信托、華潤深國投。與此同時，資產管理公司有平安大華匯通財富管理有限公司，該公司為中國平安保險(集團)股份有限公司旗下的子公司。

 

　　對此，也有消息指出，實際上目前有33家金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產，保全資產總額高達數百億元，遠遠超過其2014年中期業績報告披露的297億元借款總額。

 

　　消息另指，佳兆業集團近日也似乎錯過了一筆離岸債券的應付利息，也未按時支付海外投資者持有的5億美元債券的應付利息。

 

　　上述消息傳言也在此次公告得到了澄清，佳兆業表示，于2015年1月9日，除接獲于2015年1月6日公告所述的匯豐銀行通知外，公司亦接獲其他債權人要求償還款項的額外通知，通知提出未償還的款項即時到期應付的要求。

 

　　對此，佳兆業披露，于2015年1月9日，佳兆業數個銀行賬戶被數間銀行凍結和扣劃，涉及銀行結余合共約4.47億元和2.66億元。

 

　　佳兆業強調，公司現正評估上述事項對集團財務狀況的整體影響，并將在切實可行的情況下盡快刊發提供最新資料的進一步公告。

 

　　同時，佳兆業坦承，其也注意到債權人提出的多項有關集團資產保全的申請。此外，于2015年1月9日，公司接獲相關中國法院有關集團一間成員公司采取6.51億元資產保全的民事裁定書。

 

　　“除上文所披露者外，于2015年1月9日，公司并無接獲中國法院有關集團資產保全的任何其他文件。公司將在切實可行的情況下盡快刊發提供最新資料的進一步公告。”

 

　　至于錯過的利息還款之日，佳兆業也表示，其并尚未訂有支付時間表。公司現正評估其財務狀況，并將就有關利息付款作進一步公告。

 

　　“澄清”是近期佳兆業的關鍵詞，該次公告內容也不例外。公告指出，董事會注意到，若干近期新聞報導刊載，公司主要股東富德生命人壽保險股份有限公司已要求公司退回彼(作為項目伙伴)根據該等項目的合作協議支付的12億元的費用。

 

　　“董事會謹此澄清，生命人壽并非該等項目伙伴之一，于公告日期，公司尚未接獲生命人壽有關償還任何款項的任何要求。”這是佳兆業的原話表態。