專家認為，因租金價格很低，要發展住房租賃市場，必須靠其他措施激勵開發商意愿

 

　　日前，住建部在對外公布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(以下簡稱《意見》)中提出，加快發展租賃市場，支持房企向租售并舉模式轉變，積極鼓勵和引導國內外資金進入住房租賃市場，并計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

 

　　“這是長效機制下的重大創新，發展租賃意在深遠。”銀河證券的一份研報指出，目前政府出臺的關于房地產的相關政策可以歸納為兩類，一類是有序合理地解除此前出臺的抑制政策；另一類是建立和完善房地產行業發展的長效機制，而住建部此次出臺的指導意見可以歸納為長效機制類，將會在中長期影響行業的發展軌跡。《意見》以促進住房消費為出發點，大大擴充了房地產二級市場的覆蓋范圍，并讓房地產行業盈利模式由開發銷售向租售并舉轉變，有助于存貨去化。

 

　　根據國家統計局的最新數據，去年前11個月，商品房銷售面積為101717萬平方米，同比下降8.2%，其中，住宅銷售面積下降10.0%。同時，11月末，商品房待售面積為59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。

 

　　值得一提的是，針對盤活存量住房，《意見》稱，各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼并重，“補磚頭”與“補人頭”相結合。

 

　　“這條政策的提出，體現了政府發揮市場在資源配置中的重要作用。”上海易居房地產研究院研究員朱光表示，一方面，收購存量商品房可以減少市場庫存，有利于緩解目前樓市庫存壓力較大的局面；另一方面，通過增加公租房供應，并提供貨幣補貼，也有利于通過住房租賃市場解決住房困難人群的居住問題，促進住房保障體系的完善。