“去年上半年能夠爭取到給佳兆業這樣的公司發信托產品已經很不容易了，誰會預料到會發生這樣的事。”一家知名信托公司的信托經理向《每日經濟新聞》記者感嘆道。

 

　　佳兆業違約事件，讓此前很少被注意到的房地產行業腐敗風險，第一次被高度重視，引起行業內外的警覺——佳兆業之后，會否還有其他地產公司因卷入腐敗案件而被禁售，或者被司法部門勒令凍結銀行賬戶，導致資金鏈斷鏈？

 

　　多數行業人士相信，佳兆業的現象僅屬于個案，而且隨著房地產行業的腐敗問題逐步暴露，類似現象會越來越少。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，房地產行業未來將更趨規范，對行業的行政監管也更趨透明。

 

　　佳兆業事件僅是特例？

 

　　盡管佳兆業事件讓境內外投資者對房地產行業有所擔心，但是在衛明不動產智庫負責人蔡為民眼中，“佳兆業應該是一個特例”。在他看來，雖然過去開發商為了獲取更廉價的土地，會涉及一些官員的貪腐行為，但大部分涉及并不深，因此產生的后果也不會特別嚴重。多數情況下，只要能向紀檢部門說清楚問題，一般也只是企業負責人需要承擔相關刑事責任，對公司的經營不會有太大影響。

 

　　第一太平戴維斯中國市場研究部負責人簡可說，反腐對房地產行業的影響目前已經充分顯現，所以未來反倒影響不大了。

 

　　在房地產行業，佳兆業的案例確實有一些特殊性。

 

　　一位不愿具名的地產商高管表示，佳兆業事件其實更多是與舊改工程有關。而在這個領域，目前大多數房地產公司的興趣都不大。原因是舊改一方面會令企業沉淀巨額資金，短期內難以獲得較好的收益；另一方面則是因為參與舊改需要一定的政商背景，而這會令政商關系趨于復雜。所以，相當一部分上市地產企業并不愿意涉足這一領域。 在他看來，佳兆業事件后，房地產企業涉足舊改的現象會進一步減少，尤其是如果國家未來允許各地的城投公司發行城投債，用以作為舊改的資金，那么房地產公司參與城市舊改的情況將進一步減少。對各地政府來說，凈地出讓項目，不僅符合國土資源部對于土地出讓的規定，更有利于土地以更高價格出讓。

 

　　行業整體環境向好

 

　　由于此前有消息稱，央企背景的一家企業愿意收購佳兆業，因此，本次事件之后，業界有觀點認為，會再出現“國進民退”的趨勢，即國有資本在推行混合所有制的大背景下，大規模進入那些市場化程度高的民營企業，演繹新版本的“國進民退”。

 

　　億翰智庫房地產上市公司研究中心副主任張化東就持類似觀點。他認為，隨著一批民營房地產企業涉嫌腐敗事發，未來政府官員在和民營企業接觸時會格外謹慎，尤其是涉及舊改等領域時更會如此。

 

　　在這樣的背景下，國企可能會獲得更多的舊改或者購地機會，而民營資本則需要轉向更為激烈的公開市場參與土地拍賣。在綜合成本日趨上升的大背景下，部分民營房地產企業也許會和綠城一樣，轉投國企的懷抱，進而獲得比較多的經營優勢，以提升公司的收益。

 

　　也有業內人士并不認同上述看法。因為，腐敗并不僅僅出現在民營企業，在國有企業也有可能涉及，因此，并不存在政府官員可能會更傾向于和國有資本接觸的說法。