【香港商報訊】記者林德芬報道﹕近日樓價「三級跳」，繼粉嶺公屋王、大角咀居屋王後，新界藍籌屋苑沙田第一城最新錄得實用呎價逾1.56萬元，創下全屋苑呎價歷來新高紀錄。眼見樓價持續上升，金管局總裁陳德霖昨日表示，樓市如果繼續升溫，金管局會在適當時間推出逆周期措施，強調即使當局推出六輪措施後，但仍有空間推出適合措施。

　　雖然政府多次「出招」遏抑樓市，但供不應求下，樓價仍然有升無跌，近日連公屋、居屋等價格都創新高，最新繼粉嶺公屋王、大角咀居屋王後，新界藍籌屋苑沙田第一城更錄得實用呎價逾1.56萬元，創下全屋苑呎價歷來新高紀錄。陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時也承認近日樓市轉趨活躍。

　　他指出，本港樓市自去年第二季起轉趨活躍，成交按年上升，但低於2011至2012年的水平。其中，一手市場交投最暢旺，佔整體成交26%。本港中小型單位樓價升幅明顯。

　　倘持續升溫仍有空間出招

　　他續稱，今年樓市走勢受供求等多個複雜因素影響，美國息口走勢亦會影響香港息口走勢。他指出，一旦美國加息，資產市場會起變化，對本港樓市一定有影響。但美國加息時間表及步伐仍有很大不確定性，要密切留意及監察樓市發展。

　　不過，陳德霖表示，若樓市持續升溫，金管局會在適當時候推出逆周期措施，但仍要觀察多一段時間才知道樓市走向如何。這意味著金管局隨時再「出辣招」，以遏抑樓價。

　　另外，就外匯基金投資組合，陳德霖表示，今年投資環境較去年更難，但強調外匯基金目的不是著眼於投資回報，而是維持貨幣金融穩定，盡力希望以保本為主，長期增長為次。

　　他解釋道，由於美元匯價大幅上升，只要外匯基金資產組合中持有非美元資產，就會出現匯兌虧損，而去年外匯虧損527億元，僅佔外匯基金規模的1.7%。他重申，每年都會檢討外匯基金投資組合比例，今年也會作出調整，包括外幣及債券年期等，但一年內不會有太多調整，以免「睇錯市」令虧損更多。

　　有信心維持聯匯制度

　　就瑞郎「脫歐」對港的影響，他指，瑞郎與歐元上月脫鈎對外匯市場造成較大震蕩，但對港聯繫匯率並無特別大衝擊，強調政府一直有能力及有承擔維持聯匯制度，市場及市民對這制度信心亦非常強，政府完全有信心可繼續維持聯匯制度。

　　至於人民幣走勢，他表示，港元兌美元表現穩定，人民幣與美元浮動，或導致人民幣短期面對資金流動壓力，有貶值壓力，去年全年貶值2.4%，但相信人民幣中長期表現仍向好。

　　此外，他認為，本港去年信貸增速放緩至12.7%，對風險管理是正面。今年仍須留意信貸增長情況，尤其內地經濟增長放緩，對香港銀行信貸會造成什麼影響。