這一次，讓北京土地市場再一次躁動的是昌平區北七家的一宗建筑面積約43.09萬平方米的住宅用地。

 

　　1月29日上午，北京市國土局，綠地、萬科、保利、龍湖、遠洋、富力等大型房企的代表出現在二樓投標現場，他們的目標是昌平區北七家鎮中心起步區(海鶄落新村建設)項目一期用地，其中萬科以47.5億元、溢價率35.5%的最高價位居投標榜首。

 

　　值得注意的是，在與華潤置地聯合斬獲北京新總價地王豐臺區白盆窯地塊后，平安不動產再一次出手北京土地市場。這次平安不動產與該地塊的一級開發商卓越地產，以及富力地產組成聯合體，投標價為38.111億元。

 

　　協縱國際集團創始合伙人黃立沖表示，“過去市場競爭激烈，保險資金無緣出手參與房地產拿地投資，現在中小房企資金緊張，保險資金將有更多機會參與。”時值歲末，北七家地塊被眾房地產企業的紛紛“搶食”再次將北京市土地出讓金推高。據統計，截至1月29日，北京市2015年土地出讓金已經超過了297.1億元，如果昌平北七家鎮地塊按照目前最高報價成交，那么北京市1月份的土地出讓金將會達到344.6億元。

 

 

　　地塊的出讓公告顯示，昌平區北七家鎮中心起步區(海鶄落新村建設)項目一期地塊，規劃最大建筑面積高達430883平方米，用途包含了F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、A33基礎教育用地、U17郵政設施用地、F81綠隔產業用地。具體四至范圍是：東至七星路和海鶄落新村三號路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。

 

　　按照招標要求，昌平北七家鎮中心起步區(海鶄落新村建設)項目一期需要配建99600平方米的限價商品住房，房屋銷售限價為12000元/平方米。刨除配建面積之后，地塊中剩余可售商品住宅建筑面積約為20萬平方米。此外還需要還建約8萬平方米商業面積，回購價格為5000元/平方米，剩余可售商業面積約有2萬平方米。

 

　　根據可售面積約22萬平方米以及刨除限價商品住房地價以后估算，萬科、龍湖、綠地、保利+住總聯合體的報價折合樓面地價都超過了2萬元/平方米，而遠洋地產的報價折合樓面地價也接近2萬元/平方米。

 

　　“該宗地業態比較豐富，規劃內有住宅、商業、基礎教育、產業等，指標比較分散，對于打造多樣性產品來說很有優勢。”參與現場競標的卓越地產內部人士向中國房地產報記者表示。

 

　　中原地產首席分析師張大偉認為，“這一地塊居住部分容積率在1.2~1.6之間，可以建設一些中高層洋房。如果按47.5億元計算，其住宅部分樓面地價在2萬元/平方米以上。而目前該區域商品房成交均價為2.5萬元/平方米左右。”在他看來，目前土地價格接近在售物業價格的情況已經成為常態。

 

 

　　“北京住宅市場外圍化、郊區化趨勢不可逆轉，自住、改善性住房需求也不斷轉向遠郊化。”對于京郊地塊的火熱，中國房地產學會副會長陳國強認為，隨著地價的抬升，曾被認為是遠郊地區的住房價格也會水漲船高。

 

　　而近年來，隨著被規劃為具有世界一流水準、引領我國應用科技發展方向、代表我國相關產業應用研究技術最高水平的人才創新創業基地的未來科技城建設，北京昌平區的北七家板塊備受關注。

 

　　業內人士認為，未來科技城的加速建設和落成將大大提振北七家區域的價值，大批高科技人才的引進，則將爆發大量高端居住需求。而國土部近日的一紙“禁墅令”，則讓別墅類產品和低密度住宅更受關注。

 

　　半個多月后，還將有兩宗北京市昌平區北七家地塊入市交易。

 

　　一宗是北京市昌平區北七家鎮(未來科技城南區)地塊F2公建混合住宅用地，掛牌出讓起始價為人民幣92000萬元，該地塊將配建建筑面積不少于7600平方米的“人才公共租賃住房”另一宗，北京市昌平區北七家鎮(未來科技城南區)地塊 F1住宅混合公建用地，掛牌出讓起始價為人民幣97600萬元，將配建建筑面積不少于18100平方米的“人才公共租賃住房”。