跌了8個月房價上漲了 賣樓壓力未減輕

 

　　房價開年止跌了。

 

　　昨日(2月1日),中國指數研究院發布數據顯示,2015年1月份,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣,環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之后的首次“回正”。100個城市中,44個城市房價環比上漲,56個城市環比下跌。

 

　　中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩,但多數三、四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。

 

　　住宅均價同比下跌3.09%

 

　　根據中指院統計,2015年1月,100個城市中,住宅價格環比2014年12月上漲的城市個數為44個,較上月增加14個。漲幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和廈門,其中,鞍山上漲2.2%,漲幅居首位。

 

　　百城價格指數對北京、上海等10大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2015年1月10大城市住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%。

 

　　具體來看,10大城市中6個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中,北京住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居10大城市首位。

 

　　偉業我愛我家市場研究院根據北京市住建委網站數據統計,北京市新房住宅網簽量為9687套,比12月大幅回落51.3%,比2014年1月增長40.2%。盡管環比的下滑幅度超過五成,但9500套左右的網簽量仍然顯著高于2014年月均8252套的水平,顯示出新房市場在2014年四季度至今密集利好影響下成交量復蘇反彈的特征。在價格方面,剔除保障房,北京市住宅新房成交均價為27657元/平方米,比2014年12月增長7.4%,比2015年1月增長5.9%。

 

　　若從2014年經濟數據來看,商品房銷量和價格雙雙下滑,投資增速幾近“腰斬”,而待消化的庫存面積卻持續上升,深陷調整的樓市也被視為中國經濟的主要風險點之一。

 

　　摩根大通首席經濟學家朱海斌在年前的研究報告中認為,2015年房地產市場的調整將持續,并可能在2015年進一步拖累GDP增長0.6個百分點;全國范圍的房價跌幅將在5%～10%區間內,二線和三線城市整體面臨更大的價格跌幅。

 

　　而百城房價開年就止跌似乎給市場吃了一顆“定心丸”。黃瑜分析說,在“微刺激”手段的推動下,主要城市需求平穩釋放,供應方面,因春節臨近主要城市推盤量有所減少,企業策略方面,年初的業績壓力較為緩和,部分樓盤優惠力度減弱。

 

　　但同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%,跌幅較上月擴大0.4個百分點。

 

　　去庫存壓力并無明顯緩解

 

　　盡管房價環比上漲,但樓市去庫存壓力并沒有得到明顯緩解。比如北京市新房庫存為85835套,依然位于85000套以上的較高水平。

 

　　廣東省房協報告稱,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%,待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看,2014年廣東全省商品房銷售額8461.84億元,占當年到位資金的74.7%,為2006年以來最低水平,房地產企業資金壓力較大,加速去庫存,改善資金結構仍是重要任務。這份報告稱,對于庫存消化周期較長的城市、企業,建議根據市場細分采用租售并舉方式以加快存量房消化速度。

 

　　而這也正是國家層面積極倡導的方向,住建部在2015年1月提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,以減緩許多地方的庫存壓力。

 

　　住建部部長陳政高認為,在棚戶區改造中,房地產庫存高企的三、四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。這意味小城市房地產市場不會因為“棚改”出現增量住房,部分地方供大于求的矛盾能夠有所緩解。

 

　　2014年下半年以來,各地也紛紛開始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(區),針對房地產行業發布綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節支持樓市。