佳兆業事件的連鎖反應正在房企融資領域內顯現。

 

　　2015年1月宣布在海外資本市場融資的房企僅有7家，合計融資額為158億元人民幣，相比2014年1月的21家企業600億元融資額銳減七成。

 

　　以往1月房企都會選擇在海外大規模融資，但在2015年，受佳兆業事件及人民幣貶值影響，房企海外融資遇冷，融資成本也明顯上漲。

 

　　國際信用評級機構穆迪近日在一份報告中指出，有債券將于未來12個月內到期的國內開發商中，恒盛地產控股有限公司和合生創展集團有限公司所面臨的再融資風險最大，因為上述兩家房地產開發企業經營活動產生的現金流較弱，且短期債務規模較大。

 

　　過去幾年內地房企在海外市場的融資規模呈現爆發式增長。數據顯示，去年房企海外融資額大幅增長，房企到位資金構成中利用外資639億元，增長19.7%。

 

　　穆迪稱，受美聯儲加息預期影響，中國房企的境外融資成本已承受了上漲壓力。而佳兆業事件將進一步提升投資者和資金提供方所要求的風險溢價。若境外融資渠道顯著收緊，同時風險溢價持續處于高水平，則中國房企的信用質量有可能惡化。

 

　　統計顯示，部分內地房企發行的離岸債券價格一度出現下行，以花樣年控股于2016年到期、旭輝控股于2018年到期、富力地產于2016年到期的三筆優先票據為例，2015年1月2日-13日，三筆優先票據價格分別下跌7.2%、2.2%和4.3%。