山東濟南昔日的“地王”“山師北街8號院”在撂荒5年后，終于被縮水拍賣。

 

　　“山師北街8號院”地處濟南繁華地段，其面積僅為10.2畝。然而，就在房地產業如火如荼的2009年年底，這塊不起眼的地塊卻以1.92億元的價格，一舉奪得當地“地王”。

 

　　然而，時隔5年后，昔日“地王”再次被拍賣，身價卻縮水4380萬元。而這期間，更是一度沉寂、撂荒。在當地業內人士看來，“山師北街8號院”無疑成為全國眾多“地王”風險的一個縮影。

 

　　昔日“地王”縮水4380萬

 

　　2月10日，羊年春節前夕，濟南中心城區。“山師北街8號院”施工現場被柵欄圍了起來，大門緊鎖。《中國經營報》記者透過門縫看到，工地深深的基坑已挖好，僅剩下一堆建筑材料，與其所處的繁華地段形成鮮明對比。與其緊鄰的“接待中心”也人去屋空。

 

　　當地一地產界人士介紹，多年來該地塊一直處于撂荒狀態，早在幾天前的2月4日上午已被重新拍賣，參與拍賣者為山東齊魯瑞豐拍賣有限公司（以下簡稱“齊魯瑞豐拍賣”）。記者獲得的拍賣公告顯示，這塊土地為濟南市歷下區山師北街8號住宅用地，位于山師北街東側、山師附中南側，面積6815.7平方米，出讓至2080年7月，證號為“歷下國用（2012）第0100088號”。其中，參考價為1.48億元，保證金3000萬元。

 

　　山東一媒體人士向記者回憶稱，此次拍賣與其他拍賣公開舉行不同，而是全程保密。她介紹，現場工作人員拒絕媒體進入，在短短6分鐘左右后，買主掩面匆匆離去。而從拍賣結束后的離場情況分析，參與當時競拍的企業并不多。上述地產界人士說，從以往土地拍賣程序看，“山師北街8號院”時間明顯縮短。齊魯瑞豐拍賣副總經理劉建華在接受當地媒體采訪時介紹，“山師北街8號院”是司法拍賣，按照土地現有的容積率、規劃條件等對地塊進行拍賣。他介紹，拍賣的成交價是1.482億元，僅比起拍價高出20萬元，并解釋“買主交全款再等司法裁定”。

 

　　誰也不會想到，如此“低價”被拍賣掉的地塊，在5年前則一度成為濟南“地王”。

 

　　2009年12月3日，該地塊被公開競拍。當地媒體公開報道如此描述：“經過90多次舉牌競爭，大地地產以1.92億元的天價拿下”，將“地王”競得。公開資料介紹，“山師北街8號院”總面積約10.2畝，以當時的成交價格、容積率計算，每畝地價約合1900萬元，樓面地價高達1.5萬元/平方米。記者查閱資料獲悉，“大地地產”全稱為山東大地房地產開發有限公司，成立于1995年，發展成為擁有包括山東大地地產、山東三威置業、山東啟德置業、山東大地非常簡文化、濟南發展物業等系列有限公司的大型企業集團。從規模上看，資料顯示其產品涉及住宅、辦公、酒店、休閑地產以及城市綜合體等多元化地產領域。

 

　　昔日“地王”，5年后再次被拍賣，身價已縮水4380萬元。

 

　　“地王”開工倆月就停工

 

　　而“山師北街8號院”開工，卻在沉寂近5年后。

 

　　2014年10月底，“山師北街8號院”接待中心正式亮相，大地地產推出房子的戶型為45平方米至70平方米不等的小戶型。該樓盤預計2015年完工，初定均價在2.2萬元/平方米。記者注意到，該樓盤接下來在當地媒體上頻頻亮相，其中“山師附小”學區房是其最大亮點。上述媒體界人士介紹，2014年12月份，該項目開始做前期認籌，“學區房”受到了眾人熱捧，購房者交納了相應的認籌金。頗為意外的是，山東師范大學附屬小學隨后公開聲明，“山師北街8號院”不在其學校學區范圍內。

 

　　“工地也就干了兩個月吧，很快就停了。”2月10日，多位附近居民向記者證實，工地上不見了工人。就在一旁，接待中心“安心上學十二年”的宣傳語仍處于明顯位置。業內人士介紹，大地地產開工認籌時，該地塊土地證被查封、其他4證還未辦理。

 

　　該人士坦言，此地塊曾因涉嫌債務糾紛被法院查封，這也成為撂荒5年的原因所在。資料介紹，大地地產關聯公司——山東三威置業有限公司與銀行間產生債權糾紛，作為“山師北街8號院”地塊土地使用權所有人的大地地產是這筆債務的保證人，因各債務人沒有如期履行還款義務，當地法院介入強制執行，查封了“山師北街8號院”。公開信息顯示，該筆債權的本金余額9920.10萬元，計至2014年6月6日，欠息2849.44萬元。

 

　　誰是此次拍賣的買家？上述業內人士直言，除整個拍賣過程保密外，濟南市政府也有要求不讓對外透露相關信息。但山東本地一大型地產企業負責人則認為，該地塊并沒有太多優勢。他介紹，截至目前，“山師北街8號院”不在優質學區房內，同時地塊面積小，利潤有限。記者了解到，該區域周邊小區，房價平均在1.4萬元至1.6萬元之間，意味著該地塊樓盤未來仍面臨銷售等壓力。