【香港商报网讯】金管局突擊「加辣」，樓市觀望情緒濃厚，一、二手交投成交淡靜。綜合市場消息，上周末(2月28日至3月1日)應市新盤共沽約15個單位，較新春四天長假(2月19至22日)升2倍，惟較春節前周末(2月14至15日)仍跌35%。二手方面，據美聯物業統計，10大屋苑兩日錄6宗成交，較春節前周末跌33%，零成交屋苑更多達7個。

 

　　香港商報記者 劉思桐

 

　　金管有政策 商家有對策

 

　　「加辣」後「打頭陣」登場的全新盤長實(001)紅磡「悅目」，昨日為第四日開放示範單位及接收認購登記，其售樓現場參觀者大排長龍。綜合代理消息指，至昨晚9時項目累積接認購登記逾670個，較首批推出的52個單位超額認購12倍，可見「加辣」未能澆滅買家入市新盤的熱情。長實營業經理楊桂玲於記者會指出，透過代理了解，已入票準買家中逾八成欲購單位作自住用途。

 

　　上周五(2月27日)金管局閃電公布「加辣」措施，將700萬元或以下自用樓宇最高按揭成數，由六成至七成，一律降至六成。而發展商旋即作出反應，長實上周六就宣布與經絡按揭轉介合作，為「悅目」的首置買家提供最高九成樓按，及首年2.2%固定利率。以該項目入場費580萬元為例，採用上述按揭計劃則首期為58萬元，以還款期30年計算，首年月供約1.98萬元。

 

 

　　據美聯物業分行統計，過去周末兩日，10大藍籌屋苑錄得僅6宗買賣成交，較春節長周末(2月21至22日)的1宗增加5宗，惟較春節前周末的9宗仍跌約33%，零成交屋苑更多達7個。

 

　　分區統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島僅太古城錄1宗成交。而九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，則全線零成交。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約5宗成交。

 

　　「加辣」催化一手強勢

 

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然新春假期已經過去，但假日氣氛尚未完全消散，部分外遊的業主和買家仍未正式回歸市場，睇樓量偏低。而且金管局在上周五宣布新措施，市場反應需時，不少業主和買家均需要時間消化有關措施，傾向停止買賣動作，故上周末交投維持冷清，假期後成交亦未見顯著大幅回升。

 

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，「加辣」後買賣雙方心態迥異，部分業主放盤叫價輕微放軟，惟由於現時換樓困難，暫時未見心急放售或大幅減價情況，而不少準買家則一方面觀望業主反應，期望平盤出現，另一方面，部分亦受到收緊按揭影響，需重新審視資金實力再作入市的進一步打算，故二手陷於膠著。反而由於部分一手新盤提供按揭優惠，吸引不少客源，相信「加辣」將進一步催化一手強勢的情況。

 

　　香港置業高級執行董事伍創業認為，金管局是次出招乃7輪收緊按揭措施中「辣中之辣」，新辣招遏用家需求，短期樓價有機會現輕微回軟，惟低息下業主持貨力強，樓價大跌機會不大。現階段巿場普遍觀望措施成效，「轉售為租」個案有機會上升，待買家適應有關消息，購買力將復現。另一邊廂，春節後發展商開始重拾推盤步伐，並以二按等較靈活的融資方案助買家置業，一定程度紓緩新措施影響，誘使二手購買力轉投一手中小型戶。

 

　　長實執行董事趙國雄(左)表示，旗下與獨立財務機構合作，為「悅目」首置買家提供最高九成按揭。

 

　　記者 劉思桐攝

 

　　金管局出招後，上周末一手成交消息 (2月28日至3月1日)

 

　　項目 成交宗數

 

　　雋琚 3

 

　　麥花臣匯 2

 

　　天賦海灣 2

 

　　嵐山 1

 

　　逸瓏灣II 1

 

　　天晉IIIB 1

 

　　尚悅 1

 

　　曉珀 1

 

　　南岸 1

 

　　寶御 1

 

　　總計 15

 

　　註：上述資料綜合截至昨晚8時市場消息，僅供參考，請以發展商公布為準

 

　　細價樓剛需強 長線易升難跌

 

　　金管局「辣招」很辣，從過去兩日，即「加辣」後首個周末的樓市交投情況來看，新措施已產生即時影響，二手指標屋苑僅錄零星成交，未能出現春節前市場憧憬的「小陽春」，而一手市亦因缺乏全新大盤開售，假期氣氛仍濃，成交表現平平。然而，若以此檢驗「新辣招」效力還為時尚早，「加辣」來得突然，業主和準買家或尚未趕及消化有關措施，或需觀望幾個周末方知真章。

 

　　剛需強勁難打壓

 

　　過去一年細價樓備受市場追捧，其樓價接連急升，不少屋苑屢錄破頂成交，升浪甚至蔓延至入場門檻相對較低的公營房屋，居屋呎價迫近豪宅等新聞見諸報端。就在「新辣招」生效前，又有買家趕忙特漏夜拍板入市，以破頂價購入立坊244實呎戶，實用呎價17008元，屬屋苑過去一周內第二度破頂。種種新高成交個案，顯示細價樓於本地剛需之強勁。

 

　　長線端視供應量

 

　　在供應仍未完全趕上、經濟及失業率等因素持續健康的局面下，「新辣招」或令細價樓短期升勢放緩，但用家需求卻能支撐其長遠上揚。新地(016)執行董事郭基煇就表示，政府今次「加辣」可謂用心良苦，短期內雖影響首置人士，但長遠看年輕家庭對細價樓的購買意欲仍強勁。長實(001)執行董事趙國雄亦認為，金管局出招是為維持經濟的穩定性，而非打擊樓價，現時需求仍然巨大，相信市民只要可負擔仍會繼續入市，要等供應充足情況才會穩定。

 

　　「加辣」後樓市觀望氣氛瀰漫，相信細價樓的準買家們會漸拋卻不理性因素，更清醒地評估其欲上車物業的價值，因而短期內其急升態勢會獲得有效抑制，樓價甚至或短期內回落。惟在地少人多、年輕家庭不斷增加，供應難及與需求趨升的情況下，細價樓仍有廣闊市場，其大方向仍是易升難跌。