《不動產登記暫行條例》將於今年3月1日起正式實施，這會給房地產市場帶來長期深遠的影響，同樣也會影響到市場資金流向，尤其是這會使得跟多的資金湧向股市嗎?

　　千呼萬喚始出來，《不動產登記暫行條例》將於今年3月1日起正式實施。至此，孕育了8年之久的不動產登記制度終於露出了一絲曙光。

　　據權威消息顯示，從今年3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式實施。至此，原來分散於多部門的不動產登記，將由統一的不動產登記機構進行登記。換言之，此舉將有效打破了之前長期存在的部門割據的尷尬現象。

　　事實上，一直以來，我國的不動產登記分散在諸多的部門。對此，面對多部門的登記方式不一，執行效率低下已然成為不可避免的問題。更多時候，因存在部門之間的溝通難等問題，而時常出現了部門之間的“打架”現象。

　　值得一提的是，隨著不動產登記制度的有效落實，未來將會進一步促進個人住房信息聯網及房產稅等政策。可以預期，在政策力度逐步顯露之際，或將會有力打擊相關官員及利益者的囤房亂象，甚至會對中國的高房價現象起到一定的壓制影響。

　　其實，近兩年，隨著不動產登記制度落地的聲音越來越大。市場對國內房地產的增值預期也驟然下降。

　　其中，近半年來，中國內地房地產市場呈現出逐步降溫的趨勢。就在去年的12月份，當月房地產投資首次出現了負增長的態勢。同期，多家知名的上市房企的銷售狀況也出現了不同程度地降溫。由此可見，中國內地房地產市場確實面臨著重大性的拐點。對此，在不動產登記來襲之際，股市又會否迎來新的春天呢?

　　根數據統計，近半年來，中國股市與中國內地房地產市場的表現呈現出明顯的負相關狀況。換言之，在中國內地房地產市場出現持續低迷的狀況之際，作為長期萎靡不振的中國股市卻出現了出乎市場預期的上漲行情。

　　截至2014年12月31日，中國股市全年累計最大漲幅超過了52%。其中，絕大多數的漲幅基本是在去年下半年完成的。對此，不動產登記的來襲，確實給市場帶來無限的預期。

　　進入2015年，隨著政策對股市的壓制力度明顯增強，股市“去杠杆化”的壓力也驟然提升。

　　從二級市場的表現來看，中國股市也逐步改變了以往單邊上漲的行情，進而轉變為高位寬幅震蕩的走勢。顯然，建立在高杠杆下的牛市行情，確實為股市的走牛增添了不少的動力。但是，隨著去杠杆化的壓力增大，市場也急需尋找新的提振動力，並借此為股市走出新一輪上漲行情而點火。

　　不動產登記制度的來襲，在某種程度上會引發購房者的擔憂，從而為房地產市場的短期走勢形成一定的沖擊。但是，若以此認為不動產登記能夠成為股市二次上漲的新動力，或許支撐的依據仍不給力。

　　其中，不動產登記制度落地是一項長期性的工程。從2007年的物權法醞釀到如今的條例出台，整整經曆了近8年的時間。由此可見，不動產登記需要解決的問題繁多，而並非一件輕而易舉的事情。

　　除此以外，本次不動產登記制度的落地，意在整合多部門的統一登記，以進一步打破以往部門之間的割據狀況。其實質上並未對國內房地產市場起到有效地打擊影響。至於房產稅、遺產稅等多種配套政策或許仍需等待一段漫長的時間。由此可見，依賴於不動產登記制度來壓制高房價現象，未免過於片面。

　　筆者認為，不動產登記的來襲，更多體現在對購房者心理上的沖擊。或許，在購買者購買欲望下降的大背景下，會引發部分流動性轉戰至股票市場，由此為股市帶來一定的新增流動性。但是，這種新增流動性注入影響並不能過分樂觀，而以此激發股市二次騰飛的依據也並不充分。

　　歸根到底，當下的股市仍然建立在高杠杆之下，而在股市“去杠杆化”壓力愈發強烈之際，市場的投資信心也遭遇到重挫。換言之，股市能否騰飛的關鍵還是在於政府對股市態度的轉變。

　　(作者：郭施亮)