【香港商報訊】記者劉家麗報道：希慎興業(014)昨公布截至去年底止全年業績，財務總監賀樹人於業績會上指，旗下寫字樓及商舖每年約有三分之一需要續租，其中首兩個月已有約四成商舖正在洽談當中，一般租約為三年，新簽約租金升幅較三年前增加約10%至20%，續租升幅較去年約50%的增幅明顯收窄。寫字樓方面，需續租的租戶中，已有約兩成正在洽談中，租金升幅約10%，較集團預期接近。

　　續租租金升幅收窄，賀樹人表示，這主要由於三年前租金水平較高，基數大，續租租金升幅相對較低，并非租金水平下滑。希慎副主席及行政總裁劉少全提到，去年約35%的租戶是本身在中環、金鐘一帶承租的租戶，他預期，這種租戶由一線核心區域遷出的趨勢仍會持續，故集團會加快新寧大廈及新寧閣合併重建計劃，預計項目可於2018年完成。期內，不包括新寧大廈，集團寫字樓的出租率為98%，住宅出租率為97%，商舖則全數租出。

　　對於近期新界各區出現反水貨客的示威等，希慎主席利蘊蓮指，無可否認現時的政治及社會氣氛或影響內地人訪港意欲，目前內地游客占集團商舖租戶銷售比重維持約30%，但水貨客等并非旗下商舖主要客群，故相信即使政府收緊一簽多行，對集團業務影響不大，強調集團注重本地客需求。她續指，現時集團財政狀況穩健，物業組合維持穩定表現，其他物業上軌道，集團會致力物色銅鑼灣核心物業以外的發展機會，包括寫字樓、住宅及物業管理，集團亦不排除到海外發展。期內，集團全年純利倒退20.4%，至49.02億元，每股盈利約2.03元，派第二次中期息每股1元，全年派息1.23元。

　　希慎的溫客之道

　　希慎興業(014)副主席及行政總裁劉少全在業績記者會上多次指出，公司近年致力打造一個多元化的購物區，給顧客更多選擇。他提到，「今時今日在香港shopping越來越『無趣』，你去每一個商場都差唔多，這正正是香港的問題，所以我們要將購物的樂趣再帶翻出來，才可以和周邊或其他地方競爭。」不單是希慎，這亦是香港整體社會的一個問題。

　　在選擇租戶及調整租戶組合方面，他強調，需要多方面考慮，并非單單從租金回報一個方面去考慮問題，最重要是要營造一個令客人有真正選擇的購物區。對於新入駐的品牌，則會考慮這個品牌能否在商場中制造出一種氣氛、吸引人流。過去集團相繼引入多個大眾品牌，包括誠品書店及UNIQLO等，又吸引多個國際品牌進駐，如蘋果商店等，豐富租戶組合，令集團在面對內地打貪及本港零售增長放緩的情況下，不會過分依賴某一消費組群。

　　事實上，有關數據正正可以檢驗這種模式的效果。業績報告顯示，集團預期去年旗下物業組合的租戶銷售額按年上升22%，數字較按年跌0.2%的本港零售銷售總額優勝。不過公司透露，若撇除蘋果店舖，估計期內旗下物業組合的租戶銷售額按年增長約高單位數字。從這個層面上看，希慎無疑亦是一隻「蘋果受惠股」。香港商報記者劉家麗