【香港商報網訊】記者王珈莉報道：根據2010年立法會文件指，香港有超過4000幢樓齡達50年或以上的樓宇，其數目將每年遞增500幢。樓宇老化加上缺乏適時、恰當的保養和維修，對居民和公眾均構成安全與健康的隱患。香港大學房地產及建設系的研究團隊建構了一個統計模型，業主只需輸入伙數及層數，即可得出樓宇維修費用的初步估算。

　　輸入伙數層數即有結果

　　港大研究團隊花了約一年時間，檢視了市區重建局及香港房屋協會從2009至2013年間共426個「樓宇更新大行動」項目的樓宇維修成本數據，發現住宅單位總數和樓宇層樓，是「樓宇更新大行動」項目樣本中決定維修費用的兩個最重要因素。團隊運用這兩個易於取得的變量，建立統計模型，為樓宇維修費用提供一個快捷的初步估算。

　　港大房地產及建設系主任及講座教授鄒廣榮介紹，樓宇維修成本數據庫的初步研究成果已透過http://bmc.wersitech.hku.hk/網上系統發布。網上系統包括樓宇維修費用估算器，計劃大廈維修的業主在估算器輸入樓宇資料，便可大約估算所需的維修費用。他指，項目同時提出利用政府統計處的數據庫建立一個「維修費用指數」，對未來樓宇維修成本的規劃、分析和估算均有莫大用處。

　　他表示，因統計模型未考慮不同的樓宇狀况、建築材料規格等因素，所得出的維修費用平均數設有上下百分之二十五的誤差，相信最終的維修費用約有七成在估算範圍內。他舉例，一幢12層高、70伙的大廈以2014年第3季價格水平估算，維修費平均數約為390萬元，上、下限估算則約為290萬至530萬元。

　　平均數設上下25%誤差

　　他強調，系統旨在供業主作初步參考，故實際費用仍需待專業人士進行勘察后才可作實;并坦言系統未必能減少圍標，但可提高樓宇維修費用的透明度，及向公眾提供維修費用的信息，又指網站每季更新一次參考價格水平，以反映維修費的升幅。