全球知名的房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發布報告顯示，2014年，亞洲成為超高凈值人士數目增長率最高的地區，增長率為3.5%。2014年全球豪宅的價格平均僅上升了2%，北京高端房產價格降幅為0.5%。北京房價在全球排名第十二位。

 

　　物業成富人主流投資

 

　　這次報告調查了全球97個國家，共108個城市，以探討這些國家、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度，報告還就國際豪宅市場表現、個人物業投資以及奢侈品消費等問題展開討論。

 

　　報告顯示，2014年，平均每天約有15人加入超高凈值人士行列，即資產凈值三千萬美元或以上的人士。這樣的增長將于未來十年持續，預計全球超高資產凈值人士的數目將于期內攀升34%至總數接近231,000人。

 

　　從地區層面來看，最明顯的是亞洲于2014年超越了北美洲成為超高資產凈值人士數目增長第二高的地區。2014年，亞洲有1419人的財富凈值突破三千萬美元的水平，而2013年只有少于1000人的增長。歐洲仍然是2014年超級富豪增長數目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示：“在2014年到2024年間，中國內地和香港的富豪人數將分別上升多于80%和40%。”

 

　　報告顯示，亞洲超高資產凈值人士現在所持有的財富總值達59,000億美元，比北美洲的55,000億美元高7%。但是，擁有總值64,000億美元財富凈值的歐洲超級富豪仍然控制了全球最多的財富。2024年，亞洲的超高資產凈值人士的數目預計將超越北美洲，比其多11%。超高資產凈值人士愈來愈注重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。

 

　　北京房價排名全球十二位

 

　　萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示:“亞洲崛起和因而對亞洲區內外優質物業的影響是《財富報告》中所敘述的重點之一。當中的財富增長必定對亞洲和澳大利亞的豪宅市場構成影響，令區內重要城市和第二居所地點于未來五年有強勁的價格升幅。盡管當中不少市場的政策制定者會推出措施，以減慢樓價升幅或阻止非本地人士購入物業。”

 

　　根據萊坊發布的國際豪宅指數顯示，2014年全球豪宅的價格平均僅上升了2%。由亞洲、中東至歐洲，市場逆轉讓去年升幅較2013年的2.8%為低。對于新一代超高凈值人士來說，房地產的吸引力并沒有減退，有45%的受訪者表示，其年青一代富豪客戶對房地產的興趣要高于父輩。

 

　　報告顯示，摩納哥豪宅價格已連續第八年為全球最高，一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬美元分別可購買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位，一百萬美元可購入61平方米的豪宅。

 

　　報告顯示，2014年，國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格錄得雙位數的增長；而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位，價格降幅為0.5%。