【香港商報網訊】記者劉思桐報道：近年本港樓價高企，且「辣招」下置業成本上升，令港人海外置業漸成趨勢。中原地產估計，受到匯價吸引，港人轉投其他海外具投資前景的城市。該行數據顯示，今年首半年目標購入東京及新加坡地區的受訪人士，以針對物業的升值前景及租賃回報為主；新加坡元及日圓息口維持低水平，同時港人可辦理該貨幣按揭，預料上述地區將會是港人投資海外首選。

　　中原地產在去年11月至今年2月，進行了2015年港人投資海外物業意向調查，以網上及電話方式完成250份問卷調查。結果顯示，港人海外置業以投資目的占38%，自用占62%，自用部分細分為度假及養老各占29%。另外以移居及升學為目的則20%。其餘以工作需要占12%及給家人購置居所占10%。

　　按揭服務為最必要考慮

　　在選擇購買的國家和地區方面，以內地為主要地區占大多數，占受訪比例39%，其次為臺灣占27%，而近期購房熱門地點東京占24%，新加坡占20%。在考慮購買海外房屋時，受訪者以按揭服務最為必要的占73%，代租代管服務的重要度為65%，而提供會所設施及家具配置的重要度僅為37%。

　　另外，該行獲獨家委託銷售新加坡全新地鐵站沿線物業「ALEXRESIDENCES(屹嶺豪庭)」，將在港首推10套單位，兩房單位售價由約新元150萬起(折合約港幣839萬)，首10名香港投資者可獲15%稅務回贈優惠。

　　慎引高風險投資工具

　　去年開展的強積金「核心基金」諮詢中，不少金融業界建議可引入通脹掛恥債券(iBond)、房地產信託基金(REITs)以及私募基金(PrivateEquity)作為核心投資項目，從而有利日后的「核心基金」取得更高回報。雖然此舉可擴闊香港金融業的多樣性，但由於當中部分資產、尤其是私募基金的回報率甚為波動，若日后真的納入私募基金作為投資標的，勢將增大香港強積金回報的波動性。當前，香港絕大部分強積金計劃，以環球股票及債券為主要投資組合，其回報率大多根據資本市場的走勢而定，在「見慣見熟」下，自然成為香港戶員的首選；雖然小部分強積金計劃以二、三線股票作掛恥，但由於該類股份的波動性大，除少數較為進取的年輕「新鮮人」或會購買外，大多數打工仔均不會把手上「血汗錢」豪賭，以免「輸身家」。事實上，隨著環球證券投資回報率日趨降低，不少市場人士開始以房託以及私募基金這類「另類高風險資產」，加上香港近年銳意開拓上述資產，以擴闊香港金融業的多樣性，此時此刻把上述資產納入成為強積金的基礎投資項目，正好是提升其知名度的「一步好棋」。但要留意，私募基金的回報率極之飄忽，加上近年香港房託自從可以投地以后，其回報率亦會趨波動，故納入上述資產，供戶員選擇前，須對上述投資工具作出完善監管，以確保打工仔的利益。香港商報記者鄺偉軒